פרויקט תמ"א 38 כולל מספר שלבים.
בראיה ההנדסית נוהגים לציין מספר שלבים, אשר מתבצעים עד לשלב הביצוע:
- אישור נציגות ובחירת יזם – שלב בו הדיירים מאשרים את נציגות הדיירים מבחינתם, ההינו מי ייצג אותם בפרויקט המורכב, מול בעלי המקצוע השונים ומול היזם. למעשה, למי ניתן המנדט להיות נציג הדיירים.
בשלב זה גם בוחרים את היזם שיוביל את הפרויקט. חשוב לציין, לא כל יזם מתאים לכל פרויקט. לכל פרויקט מורכבות שונה, וחשוב שהיזם, ניסיונו ויכולותיו, יתאימו לפרויקט הספציפי. (לקבלת הכוונה בנושא זה, כמי שעוסקים כבר תקופה ארוכה בפרויקטים מסוג תמ"א 38, אתם מוזמנים לפנות אלינו)
- טרום חתימות – לפני החתימות, הכוונה לשלב שכבר נאספו כלל החומרים, ידועים בעלי המקצוע, יזם, חברת פיקוח בניה תמ"א 38 שתלווה את הפרויקט, ויחד עם נציגות הדיירים ניגשים לאשר את מתווה הפרויקט.
- חתימה על הסכם פיקוח כולל מפרט – בשלב זה חותמים על הסכם פיקוח בניה, ומה שחשוב ביותר – חותמים על המפרט.
ככל שהמפרט מפורט יותר, באמצעות פיקוח תמ"א 38, כך העמימות קטנה, וסיכויי הפרויקט להתקדם ולהסתיים בהצלחה ובמינימום שינויים ו"בלתי צפויים" גדל.
- חתימה על תכנית הגשה – כאן חותמים על תכנית שתוגש לרשויות לאישור ולקבלת היתרים.
- אישור תכניות הגשה – השלב בו התכנית שהגשתם, בשיתוף עם גורמי המקצוע השונים (אדריכל, מהנדס, מפקח בניה), והיזם, מאושרת על ידי הרשויות והועדות השונות.
- היתר בניה - ממתין לתחילת עבודות – כאשר ניתן היתר הבניה, ניתן להתחיל בפרויקט.
לרוב יש פרק זמן כלשהו עד שמתחילים בפועל, מסיבות מגוונות – היערכות החברה הקבלנית, גורמי המקצוע השונים וכו'.
- ביצוע – הפרויקט מתחיל בפועל, הגורמים המעורבים השונים, וכלי העבודה נכנסים לאתר ומתחיל ביצוע הפרויקט.
היכרות עם השלבים השונים נותנת לכם את האפשרות לתכנן היטב, להוריד את אי הודאות ולדעת לקראת מה אתם הולכים. בהצלחה.
