לוגו אתר מאמר.נט
שלום אורח
התחבר לאתר או הרשם לאתר מאמר.נט
2585 מאמרים 605 כותבים 447 קטגוריות הוספת מאמר

תמ"א 38 השלבים השונים בראיה הנדסית

פורסם בתאריך 29/06/2017      /      נכתב ע"י lead4u

פרויקט תמ"א 38 כולל מספר שלבים.
בראיה ההנדסית נוהגים לציין מספר שלבים, אשר מתבצעים עד לשלב הביצוע:

  • אישור נציגות ובחירת יזם – שלב בו הדיירים מאשרים את נציגות הדיירים מבחינתם, ההינו מי ייצג אותם בפרויקט המורכב, מול בעלי המקצוע השונים ומול היזם. למעשה, למי ניתן המנדט להיות נציג הדיירים.

בשלב זה גם בוחרים את היזם שיוביל את הפרויקט. חשוב לציין, לא כל יזם מתאים לכל פרויקט. לכל פרויקט מורכבות שונה, וחשוב שהיזם, ניסיונו ויכולותיו, יתאימו לפרויקט הספציפי. (לקבלת הכוונה בנושא זה, כמי שעוסקים כבר תקופה ארוכה בפרויקטים מסוג תמ"א 38, אתם מוזמנים לפנות אלינו)

  • טרום חתימות – לפני החתימות, הכוונה לשלב שכבר נאספו כלל החומרים, ידועים בעלי המקצוע, יזם, חברת פיקוח בניה תמ"א 38 שתלווה את הפרויקט, ויחד עם נציגות הדיירים ניגשים לאשר את מתווה הפרויקט.
  • חתימה על הסכם פיקוח כולל מפרט – בשלב זה חותמים על הסכם פיקוח בניה, ומה שחשוב ביותר – חותמים על המפרט.

ככל שהמפרט מפורט יותר, באמצעות פיקוח תמ"א 38, כך העמימות קטנה, וסיכויי הפרויקט להתקדם ולהסתיים בהצלחה ובמינימום שינויים ו"בלתי צפויים" גדל.

  • חתימה על תכנית הגשה – כאן חותמים על תכנית שתוגש לרשויות לאישור ולקבלת היתרים.
  • אישור תכניות הגשה – השלב בו התכנית שהגשתם, בשיתוף עם גורמי המקצוע השונים (אדריכל, מהנדס, מפקח בניה), והיזם, מאושרת על ידי הרשויות והועדות השונות.
  • היתר בניה - ממתין לתחילת עבודות – כאשר ניתן היתר הבניה,  ניתן להתחיל בפרויקט.

לרוב יש פרק זמן כלשהו עד שמתחילים בפועל, מסיבות מגוונות – היערכות החברה הקבלנית, גורמי המקצוע השונים וכו'.

  • ביצוע – הפרויקט מתחיל בפועל, הגורמים המעורבים השונים, וכלי העבודה נכנסים לאתר ומתחיל ביצוע הפרויקט.

היכרות עם השלבים השונים נותנת לכם את האפשרות לתכנן היטב, להוריד את אי הודאות ולדעת לקראת מה אתם הולכים. בהצלחה.

711 צפיות
0 כניסות
מאמרים נוספים מאת lead4u
תמ"א 38 – איזה מזל שיש מפקח (3) לקראת פרויקט בניה מסוג תמ"א 38, חשוב שתכירו ותדעו לקראת מה אתם הולכים. לפיכך, אנו משתפים מדי פעם, במגוון נושאים ואירועים, שמתרחשים במהלך פרויקטי הבניה השונים.
פורסם בקטגוריית בנייה ושיפוצים, לפני 11 חודשים 3 שבועות
פיקוח בניה – מתי אפשר לתקן גרם מדרגות פיקוח בניה, כאשר הוא מבוצע על ידי חברת פיקוח בניה מקצועית, יכלול מספר דברים, אשר אתם, כמזמיני הפרויקט יכולים לצפות להם.
פורסם בקטגוריית בנייה ושיפוצים, לפני 1 שנים 8 חודשים
ליקויי בניה בדירות יד שניה מהם אותם ליקויי בנייה שכולם חוששים מה? האם חשש זה מוצדק? ליקויי בניה, בדירה שאינה חדשה (אינה מקבלן), יכולים לבוא לידי ביטוי באופנים שונים.
פורסם בקטגוריית בנייה ושיפוצים, לפני 2 שנים 2 חודשים