לוגו אתר מאמר.נט
שלום אורח
התחבר לאתר או הרשם לאתר מאמר.נט
2577 מאמרים 604 כותבים 447 קטגוריות הוספת מאמר

ניהול נכסים בפתח תקווה | ניהול נכסים | ניהול דירות שכורות

פורסם בתאריך 26/07/2017      /      נכתב ע"י רון גל

מנהל נכסים – מה תפקידו?

ניהול נכסים בתל אביב יפו | גבעתיים | רמת גן | בני ברק | גבעת שמואל

חברה ל ניהול נכסים ממנה לכל נכס (דירה, בית פרטי, בניין וכו') מנהל נכסים שאחראי לתפעול שוטף ותקין של כל המערכות בנכס. אם הנכס מושכר, מנהל הנכס אחראי לכך שהשוכרים משלמים את חובותיהם ומתנהגים בהתאם למצופה מהם, לשביעות רצונם של בעלי הנכס. 

 

מנהל הנכס מתייחס לנכסים עליהם הוא מופקד כאילו היו שלו וחובה שישמור על האינטרס של בעל הנכס. לצורך ההשוואה, ניתן לדמיין את מנהל הנכס לבעלים של הנכס, כאשר באחריותו לדאוג שכל המערכת תפעל כפי שבעל דירה טוב ומנוסה היה עושה, כל זאת תוך התחשבות בצרכי הדייר ושמירה על האינטרס של הבעלים.

 

כאשר יש צורך לטפל בתקלה, מנהל הנכס מזמין בעל מקצוע מתאים (לא עובד שלנו) לביצוע התיקון במהימנות ואמינות גבוהה, ובעלות נמוכה. אם יש צורך בהתערבות משפטית במצבים שונים, הוא אחראי ליצירת הקשר עם עורך דין מתאים.

 

אם כן מהו תפקידו של מנהל נכסים ובמה הוא מטפל?

 

כיוון שרנטהאוס מציעה שירות לבעלי נכסים מושכרים ושירות לבעלי נכסים פנויים, הרשימה הבאה מרכזת את המשימות בהם מטפל מנהל הנכסים.   

 

– הכנת הנכס להצגה בפני שוכרים ולהשכרה.

– פרסום הנכס להשכרה למציאת שוכרים ראויים.

– הצגת הדירה למתעניינים ולשוכרים בפוטנציה. 

– הכנת חוזי שכירות וגביית דמי השכירות לשנה מראש + דמי ערבון (שווה ערך לשלושה חודשי שכירות) + דמי נקיון וצבע (3,000 ש"ח) להחזרת הדירה תקינה ומסוידת. 

– עם מציאת השוכרים המתאימים, הסברת תנאי השכירות לשוכרים.   

– קבלת בטחונות וערבויות הנדרשות מהשוכרים והעברתם לבעל הנכס.  

– צילום הנכס בווידאו ותיוק הצילומים בתיק הדיגיטלי של הנכס.

– לפני כניסת שוכרים חדשים, רישום המונים השונים בדירה. 

– מסירת מפתח לדייר/ים החדש/ים. 

– גביית תשלומי שכר דירה וועד הבית מראש והעברתם לבעל הנכס באופן מרוכז או הפקדה לחשבונו אחת לחודש.

– העברת כל חשבונות הנכס ברשויות ואצל הספקים השונים לרישום על שם השוכרים.  

– שיחה עם ועד הבית ליצירת קשר ישיר ועדכונים שוטפים על הנכס ועל השוכרים.

– לוודא שהשוכרים מקיימים את תנאי חוזה השכירות.

– תקשורת רציפה עם השוכרים וזמינות לטיפול בתקלות.

– לוודא שתשלומי החובה כגון ארנונה, גז, חשמל, מים, ועד בית וכו' משולמים ע"י השוכרים.

– במקרה שצ'ק שניתן עבור שכר דירה חוזר, הפעלת עו"ד (בתשלום) להתראה עקב אי תשלום.

– במקרה של אי תשלום שכ"ד המצריך פינוי השוכרים, מתן הודעה רשמית של עו"ד (בתשלום) לשוכרים על טרום פינוי כחוק.

– לפקח על הנכס בשוטף. ביקור בנכס אחת לתקופה לבדיקת מצבו (בהתראה של 24 שעות לדייר).  

– עדכון בעל הנכס באופן תקופתי (באמצעות דו"ח) על מצב הנכס, הכנסות והוצאות.

– בדיקה תקופתית של תשלומי השוכרים לרשויות ולספקים.

– ביצוע טיפולי אחזקה ותיקון תקלות בהתאם לצורך ע"י בעלי מקצוע ישרים בעלות נמוכה.  

– בדיקת הנכס בתום תקופת השכירות והורדות מדמי העירבון לצרכי תשלומי ספקים ורשויות ותיקון נזקים בנכס (אם יש).   

– בדיקת גמר חשבון השוכרים בוועד הבית, ברשויות ולספקים כדי לוודא שאין להם חובות.   

– לוודא שהנכס מוחזר בתום השכירות כשהוא נקי ותקין. במידה ולא, הורדת תשלום מדמי העירבון. 

– יישור קו לאחר כל הבדיקות מול השוכרים, הספקים, ועד הבית. במידה ויש חובות דואגים לגבות.   

 

ניהול משרדים, ניהול דירות, ניהול מסחרי, מנהל נכסים, ניהול נכסים

665 צפיות
1 כניסות
מאמרים נוספים מאת רון גל
יד 2 גובים כסף בעזרת תחבולות לא הוגנות – יותר משתי מודעות תן ת'כסף אם יוצא שפרסמת למכירה יותר משתי מודעות לדוגמא באזור הרכב למכירה החשבון נחסם. כנראה ש- יד2 חושבים שהפופולריות שלהם מספיק גדולה שהגיע הזמן לסחוט תשלומים ולעבוד על הצרכנים. הצרכן לא מודע לנושא מפני שהתנאי אינו בולט בשום מקום ונקלע למצב של אי-ודאות ונעלץ לשלם - לא הוגן. לכן, אם נקלעתם למצב זה רצוי מאוד לעבור ולפרסם את מודעתכם באתר אחר ולא לתת למישהו לעשות עליכם מניפולציות רק מפני שיכול.
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 9 חודשים
הכרויות למטרת נישואין איפה עושים את זה? קיימים היום לא מעט דרכים ואפשרויות להכיר בני זוג, כך שכדאי לבדוק את האופציות השונות ולא לשלול דבר על הסף. גם באינטרנט, אפשר למצוא זוגיות לקשר רציני ומספק. יחד עם זאת, יכול להיות שיש כזה דבר \"יותר מדי דייטים\"?
פורסם בקטגוריית הכרויות, לפני 1 חודשים 3 שבועות
ההשפעה על הגוף: ויאגרה, קמגרה ג'ל, סיאליס, ויאגרה למציצה מתי כדאי ליטול את התרופה? עם או בלי אוכל? מדוע יש ליטול תרופות מסוימות פעם ביממה, ואחרות כמה פעמים? מהו ציפוי, ממה מורכב, ומדוע הוא חשוב? מהן תופעות לוואי, ומדוע הן קורות? מה אתם יודעים על התרופות שאתם נוטלים
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 8 חודשים
משתמשים בויאגרה או סיאליס באופן קבוע? מאכלים שאסור לאכול עם תרופות לזקפה אם אתם נוטלים באופן קבוע תרופות לשיפור הזקפה - כדאי שתבדקו שאינכם סובלים מבעיות לב שהתגלו כקשורות בעניין, ובינתיים הימנעו משתיית מיץ אשכוליות או רימונים במהלך הטיפול. מה עוד אסור לצרוך? כתבה נוספת בסדרה שמפרטת מה אסור לאכול עם כל התרופות הנפוצות.
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 11 חודשים
סוף סוף ויאגרה ללא מרשם גם בישראל כך החליט משרד הבריאות למרות כל זאת, במשרד הבריאות יטיל מספר הגבלות על רכישת התרופה. כך למשל רק גברים מעל גיל 35 יוכלו לרכוש את התרופה ורק לאחר תשאול דיסקרטי של הרוקח שיוודא שאין חשש לנזק בריאותי. בנוסף, רכישת הכדורים תוגבל ל-2 גלולות של 50 מ\"ג או 4 גלולות של 25 מ\"ג בכל קנייה. עם השינוי הדרמטי הזה, ישראל מצטרפת לבריטניה
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 7 חודשים