לוגו אתר מאמר.נט
שלום אורח
התחבר לאתר או הרשם לאתר מאמר.נט
2270 מאמרים 482 כותבים 447 קטגוריות הוספת מאמר

ניהול נכסים בפתח תקווה | ניהול נכסים | ניהול דירות שכורות

פורסם בתאריך 26/07/2017      /      נכתב ע"י רון גל

מנהל נכסים – מה תפקידו?

ניהול נכסים בתל אביב יפו | גבעתיים | רמת גן | בני ברק | גבעת שמואל

חברה ל ניהול נכסים ממנה לכל נכס (דירה, בית פרטי, בניין וכו') מנהל נכסים שאחראי לתפעול שוטף ותקין של כל המערכות בנכס. אם הנכס מושכר, מנהל הנכס אחראי לכך שהשוכרים משלמים את חובותיהם ומתנהגים בהתאם למצופה מהם, לשביעות רצונם של בעלי הנכס. 

 

מנהל הנכס מתייחס לנכסים עליהם הוא מופקד כאילו היו שלו וחובה שישמור על האינטרס של בעל הנכס. לצורך ההשוואה, ניתן לדמיין את מנהל הנכס לבעלים של הנכס, כאשר באחריותו לדאוג שכל המערכת תפעל כפי שבעל דירה טוב ומנוסה היה עושה, כל זאת תוך התחשבות בצרכי הדייר ושמירה על האינטרס של הבעלים.

 

כאשר יש צורך לטפל בתקלה, מנהל הנכס מזמין בעל מקצוע מתאים (לא עובד שלנו) לביצוע התיקון במהימנות ואמינות גבוהה, ובעלות נמוכה. אם יש צורך בהתערבות משפטית במצבים שונים, הוא אחראי ליצירת הקשר עם עורך דין מתאים.

 

אם כן מהו תפקידו של מנהל נכסים ובמה הוא מטפל?

 

כיוון שרנטהאוס מציעה שירות לבעלי נכסים מושכרים ושירות לבעלי נכסים פנויים, הרשימה הבאה מרכזת את המשימות בהם מטפל מנהל הנכסים.   

 

– הכנת הנכס להצגה בפני שוכרים ולהשכרה.

– פרסום הנכס להשכרה למציאת שוכרים ראויים.

– הצגת הדירה למתעניינים ולשוכרים בפוטנציה. 

– הכנת חוזי שכירות וגביית דמי השכירות לשנה מראש + דמי ערבון (שווה ערך לשלושה חודשי שכירות) + דמי נקיון וצבע (3,000 ש"ח) להחזרת הדירה תקינה ומסוידת. 

– עם מציאת השוכרים המתאימים, הסברת תנאי השכירות לשוכרים.   

– קבלת בטחונות וערבויות הנדרשות מהשוכרים והעברתם לבעל הנכס.  

– צילום הנכס בווידאו ותיוק הצילומים בתיק הדיגיטלי של הנכס.

– לפני כניסת שוכרים חדשים, רישום המונים השונים בדירה. 

– מסירת מפתח לדייר/ים החדש/ים. 

– גביית תשלומי שכר דירה וועד הבית מראש והעברתם לבעל הנכס באופן מרוכז או הפקדה לחשבונו אחת לחודש.

– העברת כל חשבונות הנכס ברשויות ואצל הספקים השונים לרישום על שם השוכרים.  

– שיחה עם ועד הבית ליצירת קשר ישיר ועדכונים שוטפים על הנכס ועל השוכרים.

– לוודא שהשוכרים מקיימים את תנאי חוזה השכירות.

– תקשורת רציפה עם השוכרים וזמינות לטיפול בתקלות.

– לוודא שתשלומי החובה כגון ארנונה, גז, חשמל, מים, ועד בית וכו' משולמים ע"י השוכרים.

– במקרה שצ'ק שניתן עבור שכר דירה חוזר, הפעלת עו"ד (בתשלום) להתראה עקב אי תשלום.

– במקרה של אי תשלום שכ"ד המצריך פינוי השוכרים, מתן הודעה רשמית של עו"ד (בתשלום) לשוכרים על טרום פינוי כחוק.

– לפקח על הנכס בשוטף. ביקור בנכס אחת לתקופה לבדיקת מצבו (בהתראה של 24 שעות לדייר).  

– עדכון בעל הנכס באופן תקופתי (באמצעות דו"ח) על מצב הנכס, הכנסות והוצאות.

– בדיקה תקופתית של תשלומי השוכרים לרשויות ולספקים.

– ביצוע טיפולי אחזקה ותיקון תקלות בהתאם לצורך ע"י בעלי מקצוע ישרים בעלות נמוכה.  

– בדיקת הנכס בתום תקופת השכירות והורדות מדמי העירבון לצרכי תשלומי ספקים ורשויות ותיקון נזקים בנכס (אם יש).   

– בדיקת גמר חשבון השוכרים בוועד הבית, ברשויות ולספקים כדי לוודא שאין להם חובות.   

– לוודא שהנכס מוחזר בתום השכירות כשהוא נקי ותקין. במידה ולא, הורדת תשלום מדמי העירבון. 

– יישור קו לאחר כל הבדיקות מול השוכרים, הספקים, ועד הבית. במידה ויש חובות דואגים לגבות.   

 

ניהול משרדים, ניהול דירות, ניהול מסחרי, מנהל נכסים, ניהול נכסים

550 צפיות
1 כניסות
מאמרים נוספים מאת רון גל
ההשפעה על הגוף: ויאגרה, קמגרה ג'ל, סיאליס, ויאגרה למציצה מתי כדאי ליטול את התרופה? עם או בלי אוכל? מדוע יש ליטול תרופות מסוימות פעם ביממה, ואחרות כמה פעמים? מהו ציפוי, ממה מורכב, ומדוע הוא חשוב? מהן תופעות לוואי, ומדוע הן קורות? מה אתם יודעים על התרופות שאתם נוטלים
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 2 חודשים
סוף סוף ויאגרה ללא מרשם גם בישראל כך החליט משרד הבריאות למרות כל זאת, במשרד הבריאות יטיל מספר הגבלות על רכישת התרופה. כך למשל רק גברים מעל גיל 35 יוכלו לרכוש את התרופה ורק לאחר תשאול דיסקרטי של הרוקח שיוודא שאין חשש לנזק בריאותי. בנוסף, רכישת הכדורים תוגבל ל-2 גלולות של 50 מ\"ג או 4 גלולות של 25 מ\"ג בכל קנייה. עם השינוי הדרמטי הזה, ישראל מצטרפת לבריטניה
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 1 חודשים
סיאליס - גם לבעיות זקפה וגם לטיפול בערמונית מוגדלת מינהל המזון והתרופות האמריקני אישר את תרופת הזיקפה "סיאליס" כטיפול בהגדלה שפירה של הערמונית, מצב בו לוקים מרבית הגברים בעולם לאחר גיל 50. התופעה גורמת לבעיות השתנה
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 6 חודשים
לא רק ויאגרה לא רק סיאליס שומרים על זקפה כדי שלא יגידו לכם זה קורה לכולם: גם אם כבר קרתה לכם פדיחה במיטה וגם אם אתם פשוט מעוניינים למנוע אותה מראש - אתם חייבים למסגר את הרשימה הזו, של כל הדרכים שיעזרו לכם לשמור על הזקפה
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 3 חודשים
טיפול בעלוקות לטיפול באין אונות ופרוסטטה מוגדלת עלוקות מסייעות לדלל את הדם ולהרחיב את כל הדם ומכאן מגיח לו טיפול מצוין בהפרעות של מחזור הדם וכל היוצא בזה.
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 2 חודשים