לוגו אתר מאמר.נט
שלום אורח
התחבר לאתר או הרשם לאתר מאמר.נט
2670 מאמרים 636 כותבים 447 קטגוריות הוספת מאמר

מתי דירות גג יחויבו בהטל השבחה

פורסם בתאריך 21/08/2017      /      נכתב ע"י רון גל

בהתאם לקביעת הועדה המקומית, כל בעל דירה ישלם היטל השבחה בגובה ההשבחה לה זכה כתוצאה מעליית ערך המקרקעין שבבעלותו

הנידון הוא עסקאות מכר של דירות בקומה העליונה בבניין משותף, כאשר תכנית משביחה מעניקה לדירות בקומת הגג אפשרות הרחבה לקומת הגג, ואולם הגג אינו מוצמד מן הבחינה הקניינית לדירות שהרחבתן אושרה בתכנית המשביחה.

השאלה המשותפת שהתעוררה בשלושת העררים שאוחדו לצורך הדיון היא כיצד יש לקבוע את גובה ההשבחה במקרה בו טוען החייב כי מגובה ההשבחה יש להפחית תשלומי איזון.

באחד העררים שנדון (גברה ערר 450/13) מדובר בבית משותף, שבו יש דירת גג , וקיימת תב''ע משביחה שהשביחה את הגדלת דירת הגג בלבד. לכן קיימת כאן עילה מצידה של הועדה המקומית לגביית היטל השבחה ואכן כך קרה. כשהדייר מכר את דירתו חייבו אותו בהיטל השבחה.

אלא שאז טען בעל דירת הגג שאין לו האפשרות המשפטית לבנות בלא הסכמת יתר הדיירים (כי לא הצמידו לו בתקנון הבית המשותף את זכויות הבנייה ואת זכותו לבנות לבד) וכי הוא נצרך לשלם להם דמי איזון, ולכן הוא מבקש פטור מהיטל השבחה, ולחילופין – הוא מבקש הפחתת ההיטל בשל כך.

ועדת הערר פסקה כי על הדייר המוכר (בעל דירת הגג) לשלם היטל השבחה. נקבע כי חובה עליו להוכיח כי יש לו מניעה לבנות לבד, וכי נגרמו לו הוצאות עקב כך וכי מקובל לשלם לאחרים עקב כך, שאחרת הוא יחוייב.

בנוסף נקבע כי באותו מקרה הוכיחה העירייה שבפועל נבנו והורחבו דירות כאלה וזאת ללא תשלומי איזון. ועדת הערר קיבלה טיעון זה של הועדה המקומית.

בסופו של יום חייבו את מוכר דירת הגג בהיטל השבחה. על פי ועדת הערר, במצב בו מהוראות התכנית עולה חלוקה ברורה של זכויות הבנייה המשותפות לבניין ומבקש היתר מנצל את החלק העולה מהתכנית כמיועד לדירתו, הרי עליו לשאת בתשלום היטל ההשבחה. לדידי ועדת הערר, ההיגיון המצוי בבסיס החיוב בהיטל ההשבחה מחייב, בהתאם לקביעת הועדה המקומית, כי כל בעל דירה ישלם היטל השבחה בגובה ההשבחה לה "זכה" כתוצאה מעליית ערך המקרקעין שבבעלותו, עקב כניסת התוכנית לתוקף. "מן המפורסמות הוא, כי התעשרות הינה דרישת סף לשם חיוב בהיטל ההשבחה, ובלתה לא יקום החיוב בהיטל".

כמה הרהורים בענין פסק דין זה:

ראשית - רואים שמדובר בדירות גג בירושלים. לו היה מדובר בדירות גג בהוד השרון, או תל אביב וכיוצ''ב –  דייר כזה לא היה יכול לבנות, בלא הסכמת יתר הדיירים. במרכז הארץ, הדיירים בבית משותף מקפידים יותר על רכושם.

פנטהאוז למכירה, דירות גג למכירה

628 צפיות
5 כניסות
מאמרים נוספים מאת רון גל
מדוע דייטים בזוגיות חשובים לנישואין לילות ודייטים משפרים את הנישואים, על פי השכל הישר ומחקר מקיף, כמותי, שנערך על ידי פרויקט הנישואין הלאומי. המחקר הראה שיפורים אצל זוגות נשואים שנמצאים בפגישות תכופות
פורסם בקטגוריית אהבה, לפני 2 שבועות 3 ימים
הכרויות למטרת נישואין איפה עושים את זה? קיימים היום לא מעט דרכים ואפשרויות להכיר בני זוג, כך שכדאי לבדוק את האופציות השונות ולא לשלול דבר על הסף. גם באינטרנט, אפשר למצוא זוגיות לקשר רציני ומספק. יחד עם זאת, יכול להיות שיש כזה דבר \"יותר מדי דייטים\"?
פורסם בקטגוריית הכרויות, לפני 4 חודשים 1 ימים
משתמשים בויאגרה או סיאליס באופן קבוע? מאכלים שאסור לאכול עם תרופות לזקפה אם אתם נוטלים באופן קבוע תרופות לשיפור הזקפה - כדאי שתבדקו שאינכם סובלים מבעיות לב שהתגלו כקשורות בעניין, ובינתיים הימנעו משתיית מיץ אשכוליות או רימונים במהלך הטיפול. מה עוד אסור לצרוך? כתבה נוספת בסדרה שמפרטת מה אסור לאכול עם כל התרופות הנפוצות.
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 2 שנים 1 חודשים
יד 2 גובים כסף בעזרת תחבולות לא הוגנות – יותר משתי מודעות תן ת'כסף אם יוצא שפרסמת למכירה יותר משתי מודעות לדוגמא באזור הרכב למכירה החשבון נחסם. כנראה ש- יד2 חושבים שהפופולריות שלהם מספיק גדולה שהגיע הזמן לסחוט תשלומים ולעבוד על הצרכנים. הצרכן לא מודע לנושא מפני שהתנאי אינו בולט בשום מקום ונקלע למצב של אי-ודאות ונעלץ לשלם - לא הוגן. לכן, אם נקלעתם למצב זה רצוי מאוד לעבור ולפרסם את מודעתכם באתר אחר ולא לתת למישהו לעשות עליכם מניפולציות רק מפני שיכול.
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 11 חודשים
ההשפעה על הגוף: ויאגרה, קמגרה ג'ל, סיאליס, ויאגרה למציצה מתי כדאי ליטול את התרופה? עם או בלי אוכל? מדוע יש ליטול תרופות מסוימות פעם ביממה, ואחרות כמה פעמים? מהו ציפוי, ממה מורכב, ומדוע הוא חשוב? מהן תופעות לוואי, ומדוע הן קורות? מה אתם יודעים על התרופות שאתם נוטלים
פורסם בקטגוריית בריאות ורפואה, לפני 1 שנים 10 חודשים