לוגו אתר מאמר.נט
שלום אורח
התחבר לאתר או הרשם לאתר מאמר.נט
2914 מאמרים 742 כותבים 447 קטגוריות הוספת מאמר

משכנתא לסגור הלוואות – לאחר שהבנק סירב לאשר/ מרטין בוקסדורף

פורסם בתאריך 28/12/2019      /      נכתב ע"י מרטין בוקסדורף

תראו חברים יקרים, אני עוסק בהשגת משכנתאות למסורבים כבר כמעט 10 שנים, אני חייב לציין שהמצב הכי קשה שיכול להיות – זה מצב שבו צריכים לקחת משכנתא כדי לסגור הלוואות או חובות והבנקים פשוט לא מוכנים לאשר את זה.

המצב הזה הוא בלתי נסבל וגורם לאנשים סיוטים. יוצא לי לדבר עם הרבה מאוד אנשים שהם באמת צריכים את הכסף של המשכנתא, אבל באמת צריכים והבנקים עושים להם בעיות בקבלת הכסף. כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, העבודה שלי היא להיכנס לתמונה במצבים שהבנקים לא מוכנים לאשר משכנתא ולנסות להפוך את התמונה כדי להשיג אישור למשכנתא בכל מקרה.

מה ההבדל בין משכנתא לבין סגירת חובות?

ההבדל הוא גדול מאוד, במשכנתאות שהמטרה שלהן היא לסגור הלוואות, זה למעשה לא משכנתא. מדובר על הלוואה בשעבוד בית, כאשר אין שום הכלה של רגולציה שמטרתה להגן על נוטלי משכנתאות. כאשר קונים בית, לוקחים משכנתא לקניית בית ונהנים מפיקוח של בנק ישראל, שמטרתו להגן על זכויות של אנשים שקונים בית.

לעומת זאת כאשר לוקחים משכנתא לסגירת הלוואות- זה כבר עניין אחר לחלוטין, זה פשוט הלוואה שהבנק נותן מהכסף החופשי שלו- לכן כל ההגבלות והרגולציה לא חלות בכלל. ההבדל בגדול ביותר הוא ריביות הרבה יותר גבוהות וחוסר רצון של הבנקים לתת את הכסף הזה לאנשים שהם לא "לקוחות מעולים" של הבנקים.

לקוחות לא טובים לא מקבלים משכנתא לסגור חובות:

בפסקה הקודמת דיברנו על זה שלקוחות לא טובים מתקשים לקבל משכנתא לסגירת חובות. הסיבה לכך היא מאוד פשוטה. כאשר אתם מגיעים לבקש משכנתא ראשונה, אתם במצב הכי טוב שיכול להיות, הכנסות נטו ללא הלוואות כמעט, מסודרים ובגדול ילדים טובים. זה המצב בדרך כלל במשכנתא הראשונה.

לעומת זאת כאשר מגיעים לבקש מהבנק משכנתא לסגירת הלוואות, המצב הוא בדרך כלל הפוך. אתם כבר סוחבים הרבה הלוואות, כמעט לא נשאר כלום מהמשכורות, עצבניים ומתוסכלים. הבנקים מצידם לא אוהבים לקוחות שנתונים במצב שבו הם שקועים בחובות, לא מצליחים להחזיק את החשבון בנק שלהם בצורה מסודרת. הם חוששים מאוד לתת כסף במצב הזה ולכן מוכנים לאשר את המשכנתא רק ללקוחות שהם טובים מאוד.

מה עושים לקוחות פחות טובים?

לקוחות פחות טובים, צריכים לחפש פתרונות איך בכל זאת ניתן להשיג משכנתא. כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, שמי מרטין בוקסדורף והתפקיד שלי הוא להשיג משכנתאות לאנשים שלא מצליחים לקבל אישור בבנקים. אני מדבר רק על בנקים כמובן. התפקיד שלי הוא להגיע לבנקים ולנצל את הקשרים שלי כדי להשיג אישור משכנתא, גם אם הבנקים סירבו לכם כאשר אתם ניגשתם לבנקים.

מתי היו הבעיות?

כאשר אני מדבר על בעיות, אני מדבר על בעיות כמו צ'קים חוזרים, הלוואות שלא שולמו בזמן, או כל דבר אחר שמונע מכם לקבל משכנתא. הגבלה, פשיטת רגל או כל הדברים מהמשפחה הזו. תראו הנקודה החשובה ביותר היא שאנחנו לא רוצים להגיש בקשת משכנתא עד שלא יהיה קצת זמן שעובר מהרגע שנגמרו הבעיות.

אם הבעיות שלכם הן ממש עכשיו, רצוי מאוד שלא להגיש בקשות משכנתא בכלל. הדבר האחרון שהבנקים רוצים לעשות, זה לתת משכנתא למישהו שהרגע חזרו לו חמישה צ'קים בחשבון. הבנקים לעולם לא יהיו אלו שיחלצו אתכם בצרה שאתם נמצאים בה עכשיו. המשימה שלנו היא להגיע בערך שנה אחרי שנגמרו הבעיות, כך כבר מתחיל להיות סיכוי לקבל את המשכנתא.

התנהלות משכנתא:

שימו לב לתשלומי המשכנתא. הדבר הכי גרוע שיכול לקרות זה תשלומים חוזרים במשכנתא. הבנקים לוקחים משכנתא שלא משולמת בזמן בתור קו אדום ולעולם לא סולחים על כך. אפשר לסלוח על צ'קים חוזרים אבל לעולם לא ניתן לסלוח על משכנתאות חוזרות.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או Maratbok@gmail.com

42 צפיות
1 כניסות
מאמרים נוספים מאת מרטין בוקסדורף
מרטין בוקסדורף- כי לא מוותרים על משכנתא בבנק, בגלל סירוב בוקר טוב, שמי מרטין בוקסדורף ואני מתמחה בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פשיטת רגל ונמצאים שנתיים אחרי הפטר או אנשים שנמצאים בהליך פשיטת רגל וצריכים לשעבד את הבית למשכנתא חוץ בנקאית, כדי לסגור את פשיטת הרגל.
פורסם בקטגוריית ביטוח משכנתא, לפני 6 חודשים 1 שבועות
משכנתא למסורבים? רק מרטין בוקסדורף יכול לעזור! הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס מומחה לתמונה! שמי מרטין בוקסדורף והתפקיד שלי הוא להילחם בשבילכם מול הבנקים כדי להשיג לכם משכנתא, אפילו שהבנקים לא מסכימים.
פורסם בקטגוריית ביטוח משכנתא, לפני 6 חודשים 2 שבועות
משכנתא למסורבים - במשכנתא לסגירת חובות והלוואות כאשר הבנק מסרב למשכנתא, מגיעים למצב שבו הכול נמצא בסימן שאלה ולא יודעים מה לעשות מכאן. במצב הזה צריכים לעצור דקה אחת, לקחת אוויר ולהחליט מה עושים. הכוונה שלי היא להגיע למצב שבו אתם מבינים שהדרך הנכונה היא להביא מומחה למשכנתאות של מסורבים כדי שיוכל להשיג את האישור הנדרש ולהביא תוצאות.
פורסם בקטגוריית ביטוח משכנתא, לפני 1 שנים 6 ימים
פושט רגל שעומד לקחת משכנתא? הכתבה הזו בשבילך/ מרטין בוקסדורף שלום לכם שמי מרטין בוקסדורף ואני עוסק בהשגת משכנתאות לפושטי רגל לשעבר. אני רוצה לנסות לתת כאן מדריך מקוצר על כל הדברים שצריכים לדעת כדי לקחת משכנתא לאחר פשיטת רגל. דברו איתי אם יש שאלות נוספות או כל דבר שאתם צריכים לדעת על התחום.
פורסם בקטגוריית ביטוח משכנתא, לפני 1 שנים 1 חודשים
מרטין בוקסדורף- משכנתאות למסורבי משכנתא/ רק בבנקים הבנק מסרב למשכנתא? הלכתם לבנקים ולא מצליחים לקבל משכנתא? אני האיש שלכם! צריכים מומחה שייכנס לתוך הנעליים שלכם וישיג עבורכם משכנתא? שמי מרטין בוקסדורף ובעשר השנים האחרונות- אני משיג משכנתאות בנקאיות עבור אנשים שלא מצליחים לקבל משכנתא בכוחות עצמם.
פורסם בקטגוריית בוררות, לפני 1 שנים 2 חודשים