החלטתם למכור את הנכס בבעלותכם וכעת אתם מחפשים מתווך דירות מומלץ בצפון תל אביב שיסייע לכם בתהליך המכירה, נכון? לכן, כדי שתהיה לכם מכירת דירות מוצלחת בתל אביב, עליכם ליישם כמה כללים לפני תהליך מכירת הנכס - למה? כי מכירת דירה בת"א היא אירוע כל כך מורכב ודורש מכם שיקולים שונים.
הרבה דרכים יצירתיות מצויות אצל מתווך מומלץ בתל אביב, אחת מהן הופכת להיות מצוינת ומומלצת בת"א היא להסתייע בשירותיו של סוכן נדל"ן מיומן, ובכן כדי להפוך לסוכן נדל"ן הוא צריך להיות בקיא בכל נכס שמוצע למכירה מצפון לעיר ועד לתוך השכונות של תל אביב, שכן רק אז ניתן יהיה לסמוךף עליו וכמובן לקבל את חוות דעתו בנושא -
לגבי השווי הנכון: אחר שהמוכר יידע את שוויה האמיתי של הדירה, הוא יצטרך לערוך בדיקה פשוטה ב-15 ₪ כדי לשקף את המצב החוקי של הנכס ולוודא שהנכס המדובר אכן רשום בטאבו. המוכרים הרי יצטרכו לקבל החלטות רבות במסגרת מכירת נכס, לרבות אלו הקשורות למיסי עיזבון, מועד הפינוי ופריסת התשלומים לחוזה המכר וכן יהיה נכון לבדוק שהנכס נקי מחובות לרשויות שונות, חריגות בניה (לביצוע התאמות) וכו'.
מיסי מקרקעין – על בעל הנכס לקחת בחשבון שיש לו שני שותפים חשובים לעסקה. האחת: גב' מדינת ישראל (לגבי השבח - על המוכר לדעת את גובה המס לפני החלטה על מכירת דירה תל אביבית) והאחת היא הו"מ לתכנון ולבנייה בתל אביב לצורכי חיוב השבחת הנכס.
ראוי לציין, אפילו להדגיש, שבמקרה של מכירת דירות בתל אביב, במיוחד בבניינים ישנים עם היתרי בנייה שהושגו לפני 1/1/80 - העסקה הופכת מעניינת ומורכבת יותר בהשוואה למכירת דירות אחרות שאינן מציות מתחומי הרובעים של תל אביב, מכיוון שכמעט בכל המקרים לנכסים אלו כרוכים חיובים בדמות של היטלי מיסי השבחה עצומים אשר ישולמו בעת המכר לעירייה, מדובר באולי בהיקף של עשרות אלפים עד מאות אלפי שקלים. וכן חשוב לקיים תכנון מס נכון לפני צאתכם לדרך, אחרת אי הבהירות בעסקה עלולה להשפיע על התמורה בגין הנכס הנמכר לסיכום, הייתי אומר שלפני מכירת דירה בתל אביב, חובה לבדוק את סכומי המס של הרשויות השונות וכמובן לציין את שווי ההרכבה של הדירה.
לקבלת ייעוץ נוסף בהיטל השבחה
מן העיתונות | בר-לב נדל"ן | מתווך מומלץ בתל אביב | ברק בר לב
