לוגו אתר מאמר.נט
שלום אורח
התחבר לאתר או הרשם לאתר מאמר.נט
3469 מאמרים 986 כותבים 447 קטגוריות הוספת מאמר

מתווך מומלץ בתל אביב I בר-לב

פורסם בתאריך 30/01/2021      /      נכתב ע"י ברק בר-לב

החלטת למכור הדירה  שלך בתל אביב, והנה חלפו שלושה חודשים ושום דבר לא קרה - בשלב זה הבנת שהדרך למכור נכס בתל אביב  ממש לא קלה (בלשון המעטה) כדי למצוא רוכש מתאים, אז החלטת להסתייע בשירותיו של איש נדל"ן מיומן, מתווך מומלץ בתל אביב, תותח כזה שיעשה את המלאכה כמו שצריך בצורה הטובה ביותר.

כאן נשאלת השאלה כיצד עושים זאת נכון ומהם השלבים כדי למצוא מתווך מומלץ בתל אביב:
ובכן, אנו סבורים שכדי למצוא מתווך מומלץ ושמבין עניין, כזה שמומחה ושמכיר כל פינה בתל אביב הוא דבר שמחייב בראש ובראשונה לקבל בגינו המלצות רבות וחוות דעת שונות מבעלי דירות, אפשר הגם מאנשי מקצוע שמכירים את תחום הנדל"ן ושיכולים להמליץ על מתווכים מומלצים בתל אביב ו/או גם על משרדים מומלצים בתל אביב.

אז מה זה בדיוק אומר מתווך מומלץ בתל אביב?  מתווך צריך לעבוד באזור ספציפי בעיר, להחזיק פנקס שבו תרשומת ארוכה ואיכותית של לקוחות פונטצייאלים קבועים אשר מחזיקים בידיהם נכסים מסוגים שונים כגון, דירות מגורים, צמודי קרקע (בתים פרטיים), ועוד, וכן שהוא יכול לסייע במהירות ולעבוד עם רוכשים/מוכרים רבים ומסוגים שונים ו-להציע להם מגוון גדול ורחב של נכסי נדל"ן לקנייה או למכירה.


אנו חושבים שלמכור דירה  בתל אביב, בפרק זמן של 60 ימים זו אומנות!, כמו גם שתיווך נדל"ן בת"א שזהו מקצוע של מקצוענים בלבד, ולכן כדאי לפנות לטובים ביותר בתחום הנדל"ן.
ונוסיף, כי על מנת שתצלחו את עסקת מכירת הדירה שלכם בת"א בהצלחה רבה עליכם ליישם מספר כללים  לפני תהליך מכירת הדירה -  ומדוע? כיוון שמכירת דירה בתל אביב, כפי שנכתב מעלה, הוא אירוע כה מורכב שדורש מעט התייחסות שונה.


לדוג': מהו השווי הנכון של הדירה:
ובכן, ישנם דרכים רבות לדעת את שווי הדירה הנכון, בין היתר על ידי שמאי מקרקעין, ואולם אחת מהן היא להסתייע בשירותיו של מתווך דירות טוב ומומלץ כמובן באזור תל אביב, כזה שצריך להיות מתווך דירות מומחה שממוקד רק באזור שלו - לדוג' מתווך מומלץ שממוקד באזור הצפון הישן בתל אביב.


הרי שמתווך נדל"ן זה לא רק שצריך להיות מקצועי בכל רמ"ח אבריו ושס"ה גידיו, אלא צריך אף להיות בקיא בכל נכס ונכס שנמכר באזור הצפון הישן של תל אביב, ורק אז אפשרי יהא לקבל את חוות דעתו בשאלת השאלות - באיזה שווי יוכל להציע לנו המתווך הערכת מחיר נכונה למחיר הדירה שלנו.


בשלב הבא:
לאחר שהמוכר יודע מהו השווי הראלי של הדירה יהא עליו לבצע בדיקה פשוטה בעלות של כ 15 ש"ח שמשקפת את מצבו המשפטי של הנכס ושם לוודא שהנכס המדובר אכן רשום עליו בטאבו.

הרי שבמסגרת מכירת הנכס המוכר יצטרך לקבל החלטות רבות, הן בקשר למיסוי מקרקעין  והן בקשר למועד פינוי הנכס והן בקשר ללוח התשלומים של חוזה המכר בגין מכירת הנכס. וכמו כן שיהא נכון לבחון שלא רובץ על הנכס חובות לרשויות השונות, חריגות בנייה (לבצע התאמות) וכוד'.

מיסוי מקרקעין - כאשר החליט המוכר למוכר את דירתו בתל אביב הוא צריך לקחת בחשבון כי יש לו שתי שותפות נכבדות לעסקה. 
האחת: גב' מדינת ישראל (לגבי מס שבח - חובה על המוכר להבין את גובה המס לפני שיחליט למכור את דירתו בת"א).
והשנייה: היא גברת הרשות המקומית בתל אביב - הלוא היא העירייה - לעניין היטל השבחה.


יוער ואף יודגש כי במקרה של מכירת דירה בתל אביב ובפרט בבניין ישן שההיתר לבנייתו ניתן לפני 1.1.80- העסקה הופכת להיות מעניינת ומורכבת יותר לעומת מכירת דירה שלא במסגרת תכנית הרבעים בתל אביב. כיוון שבנכסים הללו נעוץ כמעט בכל המקרים תשלום עצום של היטל השבחה לעירייה שיכול להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים, וכתוצאה מכך חשוב לבצע תכנון מס נכון אחרת לא תשלום עבור ההיטל השבחה עלול לנגוס למוכר הנכס ברווחים ולהפוך את עסקת חייו ללא משתלמת כלכלית עבורו - ומכאן, נובעת החשיבות הרבה שיש לפנות למתווך מקצועי קודם לפני מכירת הדירה בתל אביב.

לסיום נאמר כי לפני שמוכרים דירה בתל אביב חובה לבחון את גובה המיסוי לרשויות השונות ובוודאי שלנקוב בשווי ראלי לדירה.

משרדנו בר-לב נדל"ן ו/ו או יותר נכון לומר בשמו המדויק, משרדנו בר-לב I מובילים התחדשות עירונית הינו משרד נדל"ן תל אביב איכותי שמדבר בעד עצמו, מתחייב לאורך כל חיי העסקה לספק למזמין את הטוב ביותר על-ידי רשת ביטחון אישית ומקצועית, כמו גם שלצורך קידום וניהול תהליך המכירה אנו מתחייבים לפעול עבור המזמין בשלל אספקטים מקצועיים תוך שימוש יצירתי ובלתי שיגרתי במגוון רב של כלים ואפיקי שיווק אינטנסיביים למכירת הנכס שלך בתל אביב והכל תוך שמירה מתמדת על רמת מצוינות מקצועית ושירות מעולה. 

המשרד 

המשרד מנוהל יל ידי ברק בר-לב מבכירי ענף ההתחדשות העירונית בישראל, הצוות הינו מיומן מן השורה הראשונה במעלה, מתמחה במכירת דירות יד 2 ובשיווק נכסי יוקרה בשכונות הצפוניות של העיר,זריז וידוע במימוש מהיר של נכסים ובמקצועיות שאין שנייה לה.

כאן המקום לציין כי אנחנו לא פועלים כמו.. ו/או חושבים כמו.. ו/או משווקים נכסים כמו... ובטח שלא מדברים כמו כל מתווך ו/או כמו כל חברת תיווך אחרת. אנו משרד תיווך מומלץ בת"א, שמדבר תל אביבית, חושב תל אביבית, מתחייב לפעול בצורה יצירתית, שונה וייחודית.

אז...  אם אתם לא מצליחים למכור את הדירה שלכם והנכם מחפשים מתווך מומלץ בתל אביב?

מוזמנים לבחון אותנו כאן


בר-לב | מובילים התחדשות עירונית | דף הפייסבוק שלנו | Google  | מתווך דירות מומלץ בתל אביב|  המלצות | זאפ | twitter | whatsapp | 144B |  (ברק בר-לב) Barak Barlev

45 צפיות
0 כניסות
מאמרים נוספים מאת ברק בר-לב
מתווך תותח בתל אביב כן, תאר לך מתווך דירות בתל אביב שנחשב לקליבר בתחומו. מה היית מצפה שיעשה בעבורך? אבל תציב רף גבוה שהוא מעבר לציפייה הבסיסית: סגירת עסקה במינימום זמן ובמקסימום תמורה.
פורסם בקטגוריית נדלן, לפני 1 חודשים 4 שבועות
כיצד משווקים דירות למכירה הצפון הישן של תל אביב ראיון עם ברק בר-לב, מבכירי ענף ההתחדשות העירונית וןמתווכי הנדל"ן בצפון תל אביב. ברק נמנה על המבוקשים והמצליחים מבין אנשי הנדל"ן בתל אביב בזכות שיטות השיווק 'מחוץ לקופסה' שמובילות לתוצאות מפתיעות. תוכן חובה לכל מוכר דירה בצפון החדש והישן בתל אביב.
פורסם בקטגוריית נדלן, לפני 1 חודשים 4 שבועות
מתווך מומלץ בתל אביב מתווך מומלץ בתל- אביב. יש רבים טובים ומומלצים. אז איך בוחרים את המתאים?
פורסם בקטגוריית נדלן, לפני 1 חודשים 4 שבועות
אודות I ברק בר-לב שמי ברק בר-לב, המייסד והבעלים של חברת הנדל"ן בר-לב, המתמחה במיזמי נדל"ן מורכבים, ובעיקר בארגון וניהול בעלי זכויות במבנים המיועדים להתחדשות עירונית, ואשמח שתכירו אותי יותר.
פורסם בקטגוריית נדלן, לפני 1 שנים 2 שבועות
מתווך דירות מומלץ בתל אביב I בר-לב משרדנו בר-לב, מציע לך סיוע וליווי אישי לאורך כל תהליך המכירה. תמחור, שיווק אישי ברמה יוצאת דופן, והכל במקצועיות ושירותיות, בניהולו של ברק בר-לב מניסים אלוני, מבכירי ענף ההתחדשות העירונית.
פורסם בקטגוריית נדלן, לפני 3 חודשים 2 שבועות