מעט מידע אודות רכישת דירה בפרויקט להתחדשות עירונית / תמ"א 38:
מה צריך לבדוק לפני החתימה?
פרויקטי התחדשות עירונית, ואו מסוג של פרויקטי תמ"א 38, מציעים פתרון מעניין לרוכשי דיור המחפשים נכס חדש. עם זאת, ישנם מספר פרמטרים חשובים שיש לבחון לפני קבלת החלטה משמעותית כזו. ברק בר לב מתווך דירות יוקרה, והבעלים והמייסד של משרד נדל"ו מוביל בתל אביב, בר-לב נדל"ן, משתף בקליפת אגוז את הנקודות המרכזיות שיש לבדוק לפני קניית דירה בפרויקט מסוג זה.
בחירת החברה היזמית
השלב הראשון והקריטי ביותר הוא בחירת החברה היזמית. מומלץ לבחור חברה בעלת ניסיון עשיר ומוניטין מוכח בתחום ההתחדשות העירונית. חברה כזו תפעל בשקיפות
ובאמינות מול הרוכשים, ותספק ביטחון לאורך כל תהליך הרכישה והבנייה.
הגב הכלכלי של החברה
לחברה היזמית צריכה להיות יציבות כלכלית וגיבוי פיננסי חזק. תקלות ועיכובים עלולים להתרחש, ובישראל לעיתים קרובות אלה נובעים ממצב ביטחוני לא צפוי. במקרים כאלה, יתרון משמעותי יש לחברה שעובדת בצמוד לבנקים גדולים ואמינים.
בחירת הקבלן המבצע
פרמטר חשוב נוסף הוא זהות הקבלן שיבצע את הפרויקט בפועל. יש לבדוק אם הקבלן הוא גוף גדול ומוכר שפועל בשיתוף עם החברה היזמית, או שמדובר בקבלן אנונימי שנבחר במכרז בגלל הצעת מחיר נמוכה. קבלן שאינו מוכר עלול לגרום לבעיות בעתיד.
מדדים אובייקטיביים להערכת החברה
ישנם מדדים אובייקטיביים המאפשרים להעריך את איכות החברות בתחום ההתחדשות העירונית. מדדים כמו מדד ההתחדשות העירונית בשיתוף עם אתר מדלן או הדירוג של חברת דן אנד ברדסטריט זמינים לציבור ברשת. דירוג גבוה במדדים אלו מצביע על איכות ואמינות החברה.
פרויקטים קודמים
כדאי לבדוק אילו פרויקטים החברה מבצעת בפועל. ניתן לשוחח עם דיירים שכבר רכשו מהחברה דירות בפרויקטים שהושלמו, ואפילו לנסוע לשטח ולראות את הפרויקטים שהיא מבצעת בימים אלה כדי להתרשם ממה שקורה בהם.
לסיכום
רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 היא החלטה כלכלית משמעותית המצריכה בדיקה מעמיקה של החברה היזמית, היציבות הכלכלית שלה, הקבלן המבצע והפרויקטים הקודמים שבוצעו על ידה. נקיטת צעדים אלו תסייע להבטיח שהרכישה תהיה מוצלחת ובטוחה.
ברק בר לב מציין לקוראים, כי "בוחרים בנו בשל מיומנות מקיפה במקרקעין."
לצורך הידיעה משרד בר-לב נדל"ן מהווה כתובת מקצועית עבור מוכרי דירות ופועל בתחום מכירה ו תיווך דירות יוקרה בתל אביב, דירות קבלן חדשות למכירה, כבר יותר מ-12 שנה. המשרד מתמקד בהיקפים גדולים של מלאי דירות יוקרה למכירה לשם תיווכם ושיווקם בצורה ייחודית ומקצועית, דירות קבלן ופנטהאוזים ,בשיתוף עם חברות הנדל"ן המובילות בתל אביב ובתי יוקרה באזורים המבוקשים ביותר בעיר העברית הראשונה.
לפרטים נוספים והתייעצות, ניתן לבקר באתר שלנו בר-לב נדל"ן. במקביל ניתן לראות כתבה שפורסמה עלינו ועל דרך עבודתנו בערוץ 14, בר-לב נדל"ן | בוחרים בנו בשל מיומנות מקיפה במקרקעין.
סוף דבר
**הכותב הוא ברק בר-לב, מתווך דירות יוקרה והוא הבעלים של משרד בר-לב נדל"ן.
