ניהול נכסים להשכרה יכול להיות כאב ראש גדול וזה עוד לפני שלב חתימת החוזה ומציאת שוכרים הוגנים. לפני הכל, בכדי לקבל פניות ממתעניינים, צריך לפרסם את הנכס בצורה מושכת ונכונה, אז הנה כמה טיפים שיעשו קצת סדר למשכיר הדירה ויעזרו להתחיל את התהליך ברגל ימין.
כותרת מנצחת
צאו מנקודת הנחה שלאנשים אין זמן ואין סבלנות. הם עוברים ברפרוף על ים מודעות השכרת דירה שמציפות את הרשת עד שהם עוצרים על אחת. אז איך תגרמו להם לעצור על מודעת הדירה שלכם ומי יודע, אולי לחתום אתכם על חוזה שכירות? קודם כל תשקיעו בכותרת. כדי לעשות זאת, עליכם לנסח כותרת עניינית, קצרה ומושכת שתוביל את הדייר הפוטנציאלי להיכנס למודעה שלכם ואולי לעלות לשלב המכריע ולחתום אתכם על חוזה שכירות.
ותרו על תיאורים גרנדיוזיים כגון "דירה מושלמת!!", "שכונה איכותית בטירוף!" ועוד האדרות שבדר"כ מעידות על הדבר ההפוך ויוצרות אנטי. התמקדו במאפיינים האובייקטיביים שהופכים את הדירה ל"מציאה" כגון: קרבה לבית הספר, נוף לים, חצר גדולה, סלון מרווח וכו'. סיכוי רב יותר שנתונים מהסוג הזה, יצטיירו כאמינים וימשכו יותר צופים להתעמק בפרטי המודעה.
טקסט אינפורמטיבי
כתבו תיאור כנה ולא מעושה מדיי של הדירה, תוך השתדלות להיות תמציתיים ולגעת ביתרונות הבולטים. מומלץ להתחיל בתיאור כללי ולציין את גודל הנכס, מספר החדרים, מיקום וכו' ובסוף לציין דברים עקרוניים כמו המדיניות שלכם לגבי בעלי חיים בדירה. כך תוכלו למנוע בזבוז זמן שלכם ושל השוכרים הפוטנציאליים ולהגדיל את סיכויי השכירות בדירה.
תמונה שווה אלף שוכרים
מודעה בלי תמונות זה כמו שוכר בלי בטחונות – קיימים, אבל מי יסתכל עליהם? מומלץ מאוד להוסיף מגוון תמונות שייצג את הדירה וייתן אינדיקציה לשוכר הפוטנציאלי אם היא בכלל רלוונטית עבורו. הוסיפו צילומים של הסלון, המטבח, החצר, חדר ההורים, המקלחת, השירותים ועוד, בהתאם למאפייני הדירה המושכרת. כמובן שאם הדגשתם בכותרת את הנוף
הנשקף מהדירה, תוסיפו גם תמונה שלו. ויזואליות מושכת אותנו הרבה לפני טקסט ואת זה הרבה אנשים כבר הבינו. אז איך גורמים לתמונה שלכם למשוך את העין של השוכרים ולהתבלט יותר מאחרות?
קודם כל, שימו דגש על תאורה טובה. צלמו תמונות מוארות ככל הניתן ועדיף באור טבעי. השתדלו שהמצלמה בה אתם מצלמים תהיה בעלת עדשה רחבה ככל האפשר, על מנת לתפוס כמה שיותר פרטים ומידע. עם זאת, יש פרטים שפחות מומלצים שיקלטו בעדשת המצלמה כמו כביסה מלוכלכת, משחקים מפוזרים ובלאגן כללי, שלרוב לוקה בפוטוגניות. אז משכירי דירה יקרים, טיפ קטן - לפני סט הצילומים הקצרצר, קחו זמן ותעשו סדר בדירה. הדברים הקטנים האלה כגון מצעים מתוחים וכריות מסודרות בתצלום של חדר שינה, משנים לגמרי את האפקט של התמונה ומעלים את פוטנציאל הצפייה בדירה אותה אתם מפרסמים.
מה יבדיל? מידע מועיל
אדם שמחפש דירה להשכרה רוצה להגיע למעמד חתימת חוזה שכירות עם מינימום טרטורים מיותרים. כל מידע שהוא יקבל מהפוסט שלך אודות הדירה, יעזור לו להחליט אם יש טעם ליצור איתך קשר. אז מה עוד יכול לדחוף אותו לעשות זאת? אפשר למשל להוסיף צילום וירטואלי קצר של הליכה בדירה )הסמארטפון תופס פה( ולדובב אותו בצורה חכמה - לציין את שם החדר אליו נכנסים, השימוש שלו ומספר יתרונות נראים לעין. חשוב לפתוח מראש את הדלתות בבית ולהאיר את החדרים המיועדים לצילום.
דרך נוספת להגדיל ראש ולפרגן במידע - הוסיפו תכנית חלוקה של הקומות עם מידות )שרטוט מינימליסטי יספיק(. אמנם זה אומר לעשות קצת מעבר לנדרש, אבל דברים מסוג זה יהפכו את המודעה שלכם לשונה ויוכחו לצופה שחשוב לכם לבוא לקראתו כבר משלב המודעה. תזכרו! מידע על הדירה מעלה את סיכויי השכירות שלה.
בחן את עצמך
לפני שאתם מפרסמים את הדירה, נסו לשים את עצמכם במקום ״מחפשי הדירות״ ולבדוק אם הייתם עוצרים על המודעה של עצמכם ומה היה מושך אתכם להתעכב עליה. למשל בדקו שהטקסט ברור ומעביר את המסר ושהתמונות שצילמתם נראות טוב ברזולוציה של מסך מחשב ואינן מטושטשות )אם צריך, צלמו שוב, זה שווה את המאמץ(. והכי חשוב! בחרו בקפידה תמונה ראשית שתופיע במודעה - כדאי לבחור באחת שמבליטה את היתרונות הברורים של הדירה.
אז עכשיו שהבנתם את כללי המשחק, תופתעו לגלות שניהול נכסים להשכרה יכול להיות פשוט. אוטוטו יתחילו לזרום הטלפונים וכל שיישאר לכם זה לבחור דיירים. אל דאגה, אנחנו ב - iagree פה כדי לעזור לכם לבחור את השוכרים ההוגנים והמתאימים ביותר עבורכם ולחתום על חוזה שכירת דירה דיגיטלי עוד היום :)
__
Offer Peylan | CPO iagree
Email: Offer@iagree.co.il
Website: https://iagree.co.il
