החלטתם לשפץ את הבית שלכם? מזל טוב ושיהיה בהצלחה, וברוכים הבאים לעולם המורכב של
עבודה מול קבלני שיפוצים.
שיפוץ דירה, בדומה לבניה של בית מן היסוד, שני מתווי העבודה המרכזיים אשר אפשריים בעבודה
מול קבלן שיפוצים הם עבודה מול קבלן שיפוצים אחד אשר לוקח על אחריותו את כל עבודות
השיפוצים ומעסיק קבלני משנה בהתאם לצורך, לעומת עבודה מול מספר קבלני שיפוצים שונים, שכל
אחד מהם מבצע עבודה ספציפית, כדוגמת קבלן ריצוף, קבלן אינסטלציה, קבלן אלומיניום וכן הלאה.
בעולם הבניה, המונח המקצועי המתאר קבלן שאחראי על כל העבודות מא' ועד ת' הוא "קבלן
מפתח", מכיוון שהוא אחראי לכל העבודה עד לשלב המיוחל של ה"מפתח" כלומר מפתח הכניסה
הביתה. לשני מתווי העבודה יתרונות וחסרונות. במתווה הראשון של קבלן מפתח, היתרון המרכזי
הוא שאתם עובדים מול אדם אחד בלבד, החוזה שלכם הוא מולו והוא אחראי גם ביצוע השיפוץ וגם
על הניהול שלו. זה חוסך לכם זמן רב והתעסקות בפרטים, בעבודה מול קבלני משנה, תיאומים,
תשלומים נפרדים וכן הלאה.
האלמנט האחד שיהפוך את העסקה הזאת למשתלמת עבורכם הוא מי הוא הקבלן שבחרתם. אם
בחרתם קבלן אמין ואיכותי – עשיתם את שלכם ואתם יכולים להיות רגועים. אם נפלתם על קבלן
שאיננו כזה, אתם כבר בבעיה. לכן חשוב מאד ואפילו קריטי לעשות את הבחירה הנכונה. וזה כמובן
לא פשוט. השוק מלא בקבלני שיפוצים, אבל רוב האנשים עובדים עם קבלני שיפוצים פעם אחת או
אולי פעמיים בכל ימי חייהם ולכן לא מצטבר בידיהם מספיק ניסיון עם אותם קבלנים כדי שידעו מי
באמת קבלן טוב ואמין ומי לא. קבלן שיפוצים אנחנו בוחרים בדרך כלל על פי המלצות מפי חברים או
מכרים שעבדו לאחרונה עם קבלן שיפוצים. המלצה כזאת היא בדרך כלל אמינה וטובה יותר מאשר
הסתמכות על פרסומות ופרסומים בעיתונות או ברשת, אבל גם אותה צריך לבחון ולא לקבל בעיניים
עצומות.
נראה שהדרך הטובה ביותר לבחור קבלן שיפוצים היא לאסוף ולהצליב המלצות מחברים ומכרים, ואז
להתמקד ברשימה מצומצמת של שלושה עד ארבעה קבלנים. אחרי שבחרנו כמה קבלני שיפוצים
שאנחנו רוצים לבחון, כדאי לקבוע פגישה עם כל קבלן שיפוצים. להראות לו את הבית ולהסביר לו מה
הצרכים שלנו, ולבקש ממנו הצעת מחיר מסודרת עם כתב כמויות מפורט. לאחר שקיבלתם הצעות
מחיר מפורטות וכתבי כמויות מכל הקבלנים, אנחנו ממליצים לצאת לסיור בשטח ולראות את
פרויקטים של קבלני השיפוצים. אחרי כן יש לשבת ולהשוות בין הצעות המחיר של הקבלנים ולבחור
את המשתלמת ביותר עבורכם. חשוב לערוך חוזה מסודר עם קבלן השיפוצים שלכם, שיכלול את
כתב הכמויות המפורט וכן את לוחות הזמנים לביצוע ואת הסדר התשלום ביניכם, כולל מועדי
התשלומים. בנוסף חשוב מאד לוודא שיש לקבלן השיפוצים שבחרתם פוליסת ביטוח מתאימה שתגן
עליו ועליכם מפני תקלות בלתי צפויות.
