מעוניינים בדירות חדשות בירושלים, ליד האוניברסיטה, בשטח שקט וכפרי בעל אופי של מושב? עסקה כזאת מתבצעת בעזרת עורך דין מקרקעין .בצפון העיר, בין פסגת זאב הצפונית לגבעת המבתר ורמת אשכול הדרומיות מערביות נמצאות 2 שכונות בעלות אופי של כפר לכל דבר. המערבית מבניהן, שגובלת בגבעת המבתר, היא גבעת שפירא, ובשמה המוכר יותר הגבעה הצרפתית. ממזרח לה נמצא בית הקברות הבריטי לחללי מלחמה ואחריו מתחיל קומפלקס הר הצופים. אנו משווקים יחידות הממוקמות בסוף שכונת הגבעה הצרפתית בסמוך לבית הקברות, שהוא אחד מבתי העלמין המהודרים והיפים בארץ, כמיטב מסורת הגינון הבריטית. ממולו נמצא המלון היוקרתי HYATT REGENCY, אליו נוהגים להגיע צליינים מכל העולם לקראת החגים הנוצרים בחודשי החורף. מהם היתרונות האיכותיים שלכם באזור?
סמיכות לאחת האוניברסיטאות החזקות בעולם
מאות סטודנטים עמידים יבואו להשכיר מכם דירות. נכון, יש לכם מתחרים, אבל רובם לא יוכלו לעמוד מולכם. אחד המתחרים שלכם יהיו מעונות רזניק. היתרון שלהם – מרחק חציית כביש משער הרכב, השער הראשי של הקמפוס. החיסרון – המעונות בנויים בסגנון מעט מיושן, ועם תקנים ישנים מעט (שירותים ומלתחות אחד לקומה, ולא בחדרים, למשל).
מתחרה נוסף הוא מעונות אידלסון. היתרון שלהם מתבטא בחדרי מגורים מעט יותר אטרקטיביים, עם מלתחות ושירותים ל- 1-2 איש. החסרון הוא גם בנייה מעט ישנה וגם מעט יותר רחוק מהאוניברסיטה בהשוואה למעונות רזניק.
המתחרה המשמעותי ביותר שלכם הוא "כפר הסטודנטים". הכפר מתבסס על בניינים חדישים, עם שטיחים וריפודים בתוך החדרים. החסרון: חדר הוא בדרך כלל לקבוצה של 3-4 איש, והמרחק מהאוניברסיטה עולה ל- 20 דקות ברגל, במקום 5-10 דקות כמו במעונות הוותיקים יותר. לכן, מה שאתם צריכים לעשות, לעניות דעתנו, הוא לבחור את הנכס שלכם כך שהמרחק מהאוניברסיטה יהיה קצר כמה שאפשר, וגם לאבזר את הנכס באופן חדשני. זה יספק מענה הולם למיזם "כפר הסטודנטים" ובוודאי יגרום לכם להיות רלוונטיים פי כמה מהמעונות הוותיקים שיימצאו בסמיכות אליכם.
מסקנה – נכסים בהר הצופים הם נכסים שעובדים בשבילכם בעזרת עורך דין נדלן!
כל מה שעליכם לעשות הוא לקרוא היטב את הפסקאות הראשונות כאן למעלה, להבין מהם יחסי הכוחות שלכם מול המעונות, ולפעול לא כדי ליצור תחרות, אלא כדי להיות מראש יותר אטרקטיביים מהם פי כמה, בין אם במרחק מהאוניברסיטה ובין אם באיכות הדירה. כשהסטודנטים יראו דופלקס, פנטהאוס או דירה עם גן ירוק ופורח הם לא יחשבו פעמיים, ויתעניינו בשכירות אצלכם. מה שאתם צריכים לעשות הוא לברר מהם מחירי המעונות, ולמקם את עצמכם בהתאם: מצד אחד לא להיות זולים מדי ומאידך לתת מחיר שיצליח להביא את הסטודנט אליכם ולא למישהו אחר.פנו עוד היום לעורך דין נדל״ן.
