השגתם את הרוב הנדרש לצורך החלת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי? זה הזמן לנקוט במספר אמצעים אשר יסייעו גם לכם לעבור את התהליך בצורה החלקה ביותר, תוך שמירה על מלוא האינטרסים המשותפים לכלל בעלי הזכויות בפרויקט.
פרויקט תמא 38 תל אביב או מתחמי פינוי פיוני תל אביב, או בכל עיר מגורים אחרת בישראל, מחייבים את בעלי הזכויות בפרויקט (בעלי הזכות על הדירות), להתאגד כקבוצה אחת ולמנות מספר נציגים אשר יהיו מעורבים בכל שלבי התהליך אל מול כלל הגורמים הרלוונטיים, וביניהם, היזם והרשות המקומית. התאדגות הדיירים כקבוצת דיירים כבר בשלבים המקדימים של הפרויקט המיועד, תסייע לכל אחד ואחת מבעלי הזכויות להגן על מלוא האינטרסים הכלכליים שלהם וזאת תוך מיטוב תהליכי המשא ומתן אל מול היזם בכל הנוגע לתמורה לה הם זכאים.
כאשר אתם ממנים את נציגי קבוצת הדיירים, חשוב לבחור בנציגים בעלי זמינות גבוהה לצורך טיפול בכל שלבי הפרויקט ובעלי ידע מקדים בתחומים שונים הרלוונטיים לפרויקט, לרבות, עריכת דין, שמאות, עיצוב פנים, אדריכלות וכדומה. במידת הצורך, קיימת חשיבות רבה להיוועצות עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון מוכח בתחום ההתחדשות העירונית בכלל ובפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי בפרט. היוועצות מוקדמת עם אנשי המקצוע, תאפשר לנציגי הדיירים לבחון את כל ההיבטים המרכזיים בפרויקט המתוכנן, ובתוך כך, להגן על מלוא האינטרסים המשותפים לבעלי הזכויות.
כמו כן, מומלץ לנציגי הדיירים ללמוד לעומק את חוק תמ"א 38 או חוקים רלוונטיים בתחום פינוי בינוי, וזאת לצורך היכרות מקדימה עם הנושא. בדומה לכל תחום אחר, גם בתחום ההתחדשות העירונית, ידע הוא כוח, ולכן, ככל שנציגי הדיירים ידעו יותר על ההיבטים הנלווים לפרויקט בו הם מעורבים, כך הם יוכלו להגן על מלוא האינטרסים של כלל הדיירים בצורה הטובה ביותר.
טיפים נוספים לקידום פרויקטים מסוג תמ"א 38 ומתחמי פינוי בינוי
לצד הפעילות של המנהלת הארצית להתחדשות עירונית, בכל רשות מקומית גדולה בה מתקיימים היקפים גדולים יחסית של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, פועלת מנהלת מקומית המסייעת לדיירים להכיר מקרוב את הנושא בכללותו ואת ההיבטים הספיציפיים לפרויקט המיועד. גם כאן, היוועצות מוקדמת תסייע לנציגי הדיירים להכיר לעומק את הנושאים החשובים עליהם חושב לשים דגש מיוחד לאורך כל שלבי הפרויקט.
טיפ מרכזזי נוסף הוא התאגדות הדיירים באמצעות חברה המלווה את הדיירים משלב ההתעייננות הראשונית בפרויקט ועד קבלת מפתח. חברת יזמות נדלן העוסקות ומתמחות בנושא הן בעלות היכרות מעמיקה עם תחום ההתחדשות העירונית והן מגנות על מלוא האינטרסים המשותפים של כלל בעלי הזכויות בפרויקט על הצד הטוב ביותר, וכל זאת תוך התנהלות אל מול נציגי הדיירים מצד אחד ואל מול כלל הגורמים הרלוונטיים לקידום הפרויקט מצד שני.