יש בדיקות מקדימות שאתם יכולים לבצע עצמאית ויש כאלו שכדאי שרק עורך דין קניית דירה יעשה עבורכם.
הבדיקות שכדאי לתת לעורך דין לבצע:
זהות המוכר – לא תמי דמי שמציג עצמו כבעלים של הכנס הוא הבעלים בפועל. לעתים יש לו חלק מהבעלות ולעתים הוא מייצג מישהו אחר. חשוב לוודא את זהות המוכר ואם יש לו את הסמכות לבצע את העסקה.
מפרט הנכס – דירת מגורים מגיע במקרים רבים עם חניה ו/או מחסן. חובה לבדוק אם הצמדות אלו, אשר מעלות את ערך הנכס, אכן רשומות בטאבו על שם המוכר או שהם תחת הגדרה של הסכם דיירים עתיק יומין ובלתי מחייב משפטית בחלק מהמקרים.
היתר בנייה – חייבים לבדוק שיש היתרים לתוספות בניה שונות שבוצעו בנכס לאורך השנים (מרפסת, קומה נוספת וכו'). במקרה שלא היו היתרים לבנייה שכזאת ייתכן ואי אפשר יהיה לקבל היתר לקניית הבית או שיכלול מיסוי מקרקעין גבוה שיהפוך את העסקה לבלתי משתלמת עבורכם. כמו כן כדאי לבדוק לגבי ליקויים אפשריים שונים במסגרת "בדק בית" עם בודק מקצועי.
שעבוד\עיקול – יש לבדוק אם קיימים עיקולים או שעבודים על הדירה. את הבדיקה תערכו בטאבו וברשם המשכנות. כאשר יש סיטואציה שכזאת יש בעיה לסיים את העסקה והיא הופכת מורכבת הרבה יותר.
דירה מקבלן – בעסקאות של קניית דירה מקבלן יש לבצע בדיקות רבות אפילו יותר מאשר בקנייה של דירה יד שנייה. חשוב מאוד לבדוק את המיקום המדויק של הדירה שלכם בפרויקט, לאן היא פונה ומה יהיה מול החלונות שלכם. כמו כן יש לבדוק לעומק מה המפרט של הדירה, מה המ"ר של כל חדר ומה התחייבויות הקבלן לגבי אביזרים או מוצרים שונים שקשורים לבנייה.
רק עורך דין מקרקעין שמנוסה בענף זה יכול להעניק לכם את השקט הנפשי והביטחון הכלכלי שאתם זקוקים לו בעסקת נדל"ן מכל סוג שהוא.
