1. תוכניות הנכס
לפני שאתם רוכשים נכס נדל"ן, חשוב שתכירו את התוכניות המקוריות של הנכס. רכישת נכס נדל"ן, בעיקר כזה שנרכש מיד שניה, שלישית וכן הלאה, עשויה להתרחש כאשר המצב הקיים של הנכס אינו תואם למה שמפורט בתוכניות הנכס. רכישת נכס עם תוספות בנייה לא חוקיות עשויה לפגוע דווקא בכם בסופו של דבר.
2. ממי אתם רוכשים את הנכס?
תחום הנדל"ן כולל כספים רבים והזדמנויות כלכליות נוצצות, מה שמוביל גם כל מיני אנשים מפוקפקים לביצוע עסקאות נדל"ן. לפני שאתם קונים נכס נדל"ן, מוטב לבדוק מי האדם שמעוניין למכור לכם אותו והאם בכלל יש לו זכויות על הנכס. עורך דין נדל"ן יוכל לבצע עבורכם בדיקות כאלו ובדיקות שמתקשרות לנכס עצמו.
3. מיסוי בעת רכישת נכס נדל"ן
המדינה מפעילה רגולציה רחבה על שוק הנדל"ן, שכוללת בין היתר גם מיסוי עסקאות נדל"ן. מי שרוכש נכס נדל"ן, בין אם מדובר על דירה, בית פרטי ואפילו קרקע, יצטרך לשלם מס רכישה. מס זה הוא אחוז מסוים ממחיר הנכס. בררו לפני רכישת הדירה כמה מס תצטרכו לשלם, האם בכלל אתם מחויבים לשלם מס במקרה שלכם והאם אתם זכאים לפטור או להנחה.
4. מיסוי בעת מכירת נכס נדל"ן
מס שבח הוא המס שמשלמים בעת שמוכרים נכס נדל"ן. במידה ומכרתם למשל דירה ברווח, ביחס למחיר בו רכשתם את הדירה בזמנו, אתם תצטרכו לשלם 25% מס על הרווח שנוצר. ניתן לפרוס את מס השבח ובכך לשלם פחות.
5. ניהול מו"מ
אחת המיומנויות היעילות ביותר בביצוע עסקאות נדל"ן היא ניהול מו"מ. אפילו בשלב ההתעניינות הטלפונית בנכס, ניהול נכון של המשא ומתן יכול להוריד את מחיר הדירה בצורה משמעותית, ובכך ליצור לכם עסקה משתלמת יותר.
6. מה כוללת העסקה?
אם אתם רוכשים נכס מסוים, שימו לב שעשויים להתווסף אליו גורמים נוספים, כמו מחסן או חניה. מנגד, אם אתם מוכרים נכס שכולל את התוספות הללו, אתם יכולים לבקש מחיר גבוה יותר, ומוטב יהיה עבורכם לציין זאת מראש.
7. היתרי בנייה ואישורים נוספים
רוכשים דירה על הנייר? אם אתם מעוניינים לרכוש דירה מקבלן או יזם שעוד לא התחיל לבנות אותה, אתם צריכים לבקש שיוצגו האישורים הרלוונטיים בפניכם. במידה ולא התקבל היתר בנייה, כדאי שתעגנו בחוזה תאריך מסוים, שיאפשר לכם לבטל את העסקה במידה ועד לאותו התאריך לא התקבל היתר הבנייה.
המאמר נכתב באדיבות עו"ד יריב ואקנין adv-yariv.com
