מכירת דירה בתל אביב יכולה להיות תהליך מורכב ומאתגר, אך עם ההכנה הנכונה והבנה של הצעדים השונים, ניתן להפוך אותו לפשוט ויעיל יותר. הנה ממש בקליפת אגוז מספר דגשים שיעזור למוכר דירה בתל אביב לעבור את התהליך בצורה נכונה:
בואו נתחיל
1. הערכת שווי הדירה
שכור שמאי מקרקעין: הערכה מקצועית תסייע לך לקבוע מחיר מבוסס שוק. בצע מחקר שוק: בדוק מחירים של נכסים דומים באזורך כדי להבין את טווח המחירים. בעסקאות מסוג של דירות למכירה בצפון תל אביב, קמה החשיבות להסתייע במתווך דירות מקצועי, מומחים תיווך בתי יוקרה, כפי שיפורט מעט בהמשך.
2. הכנת הדירה למכירה
תיקונים ושיפוצים: תקן כל ליקויים קטנים ושקול לבצע שיפוצים קלים שישפרו את מראה הדירה. במקביל יש לקחת בחשבון ניקיון וסידור: נט דאג שהדירה תהיה נקייה ומסודרת בעת הצגת הנכס לקונים פוטנציאליים.
3. תיעוד נדרש
מסמכים משפטיים: ודא שכל המסמכים המשפטיים הנוגעים לדירה, כמו טאבו, היתרים ותוכניות בנייה, מסודרים וזמינים. תוכניות והיתרים: הצג לקונים הפוטנציאליים את כל המסמכים הרלוונטיים שיכולים להקל עליהם בקבלת החלטה, כך אצלנו, משרד בר-לב נדל"ן נוהגים לעשות.
4. בחירת מתווך נדל"ן
חפש מתווך מנוסה ומומלץ בצפון תל אביב: בחר מתווך עם ניסיון מוכח בשוק תל אביב, כמו למשל המייסד שלנו ברק בר לב, שיכול לסייע לך במכירה.
קבעו עמלה, והסכם לוחות זמנים למול המתווך, מומלץ לודא שכל התנאים והעמלות מוסכמים מראש ובכתב.
5. פרסום ושיווק
- צילום מקצועי: דאג לצילום מקצועי של הדירה כדי להציג אותה בצורה הטובה ביותר.
- מודעות ופרסום: פרסם את הדירה במגוון פלטפורמות - אתרי נדל"ן, רשתות חברתיות ולוחות מקוונים.
- ימי פתוח והצגות: ערוך ימי פתוח והזמן קונים פוטנציאליים לסיורים בדירה.
6. ניהול מו"מ
הצעות מחיר: בחן את ההצעות שמגיעות ושקול את תנאי המכירה (תשלום, מועד מסירה וכו'). מיקוח: היה מוכן למו"מ והיה פתוח להצעות נגדיות כדי להגיע לעסקה הטובה ביותר.
7. סגירת העסקה
עורך דין נדל"ן: העזר בעורך דין כדי לוודא שכל המסמכים חתומים כהלכה וכל ההסכמות מתועדות. יש לשים לב כי חוזה מכירה, שכל הפרטים המשפטיים והמנהליים כלולים בחוזה המכירה. לוח תשלומים: הסכמות על אופן התשלום וקיבוע תנאים לסגירת העסקה.
8. העברת בעלות ומסירה
העברת בעלות בטאבו: ודא שהבעלות על הנכס עוברת לקונה בטאבו. מסירת המפתחות: מסור את הדירה לקונה לפי התנאים המוסכמים.
טיפים נוספים
מסים ותשלומים: היה מודע לכל המסים והתשלומים הנלווים למכירת הדירה, כמו מס שבח. תקשורת שוטפת: שמור על תקשורת פתוחה וישירה עם המתווך והקונה לאורך כל התהליך.
כאן המקום לציין כי הסקירה שלפניכם אמנם תמציתית, אך צעדים אלו יבטיח למוכר נכס תהליך מכירה מוצלח של הדירה למכירה בתל אביב.
מעט על משרדנו בר-לב נדל"ן - משרד תיווך המתמחה בנדל"ן בצפון תל אביב, כולל רמת אביב, תל ברוך ונאות אפקה. משרדנו מתמחה במכירת נכסים יוקרתיים ומציע שירות מקצועי המבוסס על ידע משפטי ומומחיות במקרקעין.
**הכותב הוא ברק בר-לב מתווך בתי יוקרה מקצועי והינו המייסד של משרד תיווך מוביל בתל אביב, בר-לב נדל"ן.
