למה צריך לשים לב בעסקאות פריסייל:
מלכודות קלאסיות:
- הצגת עסקה אטרקטיבית: רוכשים מתפתים לתנאי תשלום נוחים שמסתירים את העובדה שאין הנחה אמיתית.
- יכולת תשלום: אנשים מתחייבים לעסקאות על סמך הטבות זמניות בלי לבדוק אם יוכלו לקבל משכנתא בעתיד.
- קשיים של קבלנים: יש לוודא ערבות בנקאית ולעקוב אחרי מצב פיננסי של הקבלן.
מכירה לפני מפתח:
אי אפשר למכור עסקה מסוג של דירות למכירה בצפון תל אביב חדשות מקבלן לפני מפתח: מדובר בעסקה כמעט בלתי אפשרית, שכן היא דורשת הסבת ערבויות בנקאיות מורכבת.
מאידך, תחרות במלאי עסקי של הקבלן, די קשה למכור דירה כשאין לכם את היתרונות שהקבלן יכול להציע.
היעדר היתר בנייה:
כספים לחשבון נאמנות:
אין להעביר כספים לחשבון קבלן בלי היתר בנייה. יש להעדיף בעוצמה נמוכה חשבון נאמנות של משרד עורכי דין מוכר,
איך לבצע עסקת פריסייל מוצלחת:
בדיקת אזור ונכס:
חקרו באמצעות סקר שוק את מחירי האזור והפרויקטים הסמוכים.
הנחה אמיתית:
ודאו שהקבלן מציע הנחה אמיתית ולא רק תנאי תשלום נוחים.
הערכת פוטנציאל הנכס:
קחו בחשבון את פוטנציאל ההשבחה לאחר המסירה, נעזרו באנשי מקצוע אם צריך.
איתנות פיננסית של הקבלן:
העדיפו חברות ציבוריות עם דוחות כספיים גלויים, ובדקו את מצב החברה.
כספים בחשבון נאמנות:
כספים צריכים להיות מועברים לחשבון נאמנות בלבד אם אין היתר בנייה.
אישור מסגרת משכנתא:
הכנסו לעסקה רק אם הבנק מוכן לאשר מסגרת משכנתא שתוכל לסגור את העסקה.
מרווחי ביטחון:
אל תכנסו לעסקה כשאתם על הקצה מבחינת הון עצמי ומשכנתא.
תזרים שלילי:
ודאו שתוכלו לממן את הפער החודשי בין דמי השכירות להחזר המשכנתא.
הכנה לשלושה חודשים ללא הכנסה משכירות:
היערכו לתקופה ראשונה ללא דמי שכירות מהנכס.
חישוב עלויות כוללות:
חשבו את כל עלויות העסקה כולל הוצאות נוספות כמו מזגנים, שינויים, ריבית וכו'.
הסתייעות באנשי מקצוע:
אם יש ספקות, ניתן להיעזר באיש מקצוע, מתכנן פיננסי או מלווה משקיעים לביצוע תחשיב מדויק.
הסקירה הנ"ל הינה בגדר המלצה בלבד ונועדה בשולי הדברים להזהיר רוכשי דירות מפני פיתויים מטעים בעסקאות פריסייל ולספק כלים פרקטיים לביצוע עסקה מוצלחת תוך ניהול סיכונים פיננסיים נכון.
