רכישה של דירה היא כפי הנראה הרכישה הגדולה והמשמעותית ביותר שרובנו נבצע במהלך חיינו. בהתאם לכך, המשכנתא היא גם ההלוואה הגדולה ביותר שניקח אי פעם. המשכנתא מלווה אותנו לאורך שנים רבות וארוכות, ולכן חשוב מאוד להיות זהירים מאוד בכל המנוגע לבחירה במסלול המשכנתא הנכון.
לאחר שמצאתם את הדירה המתאימה לכם, עם מספר החדרים הרצוי (בהתאם לגודל המשפחה או גודל המשפחה שאתם מתכננים להקים), עם שיש למטבח של אבן קיסר ועם מרפסת נעימה, אתם צריכים לעשות חישוב מעמיק של סכום ההון העצמי העומד לרשותכם וסכום ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו. יחד עם זאת, ייתכן מאוד שלאחר מספר שנים תגלו שהמצב הכלכלי בשוק, או לחילופים המצב הכלכלי שלכם, השתנה. זהו הזמן לשקול מחזור משכנתא, אשר יכול לחסוך עבורכם אלפי שקלים
מתי כדאי לבצע מחזור של המשכנתא
מחזור משכנתא מאפשר לכם למעשה להמיר את המסלול המקורי של תשלומי המשכנתא במסלול חדש, אשר יתאים למצב הכלכלי הנוכחי העדכני. על ידי מחזור משכנתא תוכלו לקבל תנאי תשלום נוחים יותר, הכוללים לעיתים ריביות נמוכות יותר ולעיתיםם גם קיצור של משך הזמן של ההלוואה אותה לקחתם. כדאי מאוד לשקול מחזור משכנתא כאשר אתם נוכחים לדעת כי אינכםם מצליחים לעמוד בגובה ההחזר החודשי שלכם - הרי ידוע לכל כי הערובה של הבנק לוקח כנגד ההלוואה שהוא נותן הוא לא פחותת מהבית שלכם עצמו. בכל מקרה של צבירת חובות בגין המשכנתא הבנק עלול לעקל את דירתכם, ואתם נמצאים בסיכון גבוה של הפסד כל הסכום הגדול שהשקעתם בדירה שלכם במשך השנים.
התייעצות ובדיקות מקדימות
היות ומדובר בהחלטה פיננסית משמעותית וגדולה, חשוב מאוד להתייעץ עם מומחה למחזור משכנתאות לפני כל צעד שתחליטו לעשות. ישנם מקרים בהן תופתעו לגלות כי עדיף לכם להישאר במסלול המשכנתא בו אתם נמצאים כיום, וישנם גם מקרים בהם ההבדלים בין הניסוחים והאותיות הקטנות במסלולים השונים החדשים המוצעים לכם יכולים לעשות את כל ההבדל שבעולם - התייעצו עם איש מקצוע, ותוכלו להגיע אל המסלול הנכון עבורכם.
