למה ברמת גן יש יותר פרויקטים של תמ"א 38?
העיר רמת גן היא עיר מרכזית וגדולה. עוד בתחילת ימיה, נבנו בה בניינים רבים שכיום נחשבים לישנים ולא עומדים בתקנים. העיר צפופה מבחינת בניינים ולכן גם יש בה מעט מאוד מקום לבנייה חדשה. בשנות ה-90 הפרדס האחרון בעיר נמכר ועליו קמה שכונת מרום נווה. כיום, כאשר יזם וקבלן מחפשים להקים בניינים בעיר, עליהם למצוא הזדמנויות כמו תמ"א 38 ברמת גן והעירייה שמעוניינת בחידוש העיר תומכת ומאפשרת פרויקטים אלו. זאת הסיבה שברמת גן יש המון פרויקטים של תמ"א 38.
איך תדעו האם הבניין שלכם מיועד לתמ"א 38?
כל שעליכם לעשות כדי לדעת זאת, לבדוק את תכנית המתאר של העיר ולראות האם על החלקה שבה נמצא הבניין, יש תכנון לתמ"א 38. במידה וכן, יש לבדוק מתי זה עתיד להתרחש. לפעמים לוקח זמן רב עד שפרויקט תמ"א 38 ברמת גן יוצא לפועל.
בינתיים אפשר להתחיל ולבצע את כל ההכנות הכוללות חתימות של הדיירים. ללא חתימות של 66 אחוזים מהדיירים, לא סביר שיהיה אישור לתמ"א.
אילו הכנות יש לבצע בתמ"א 38?
ההכנות הרלוונטיות הן החתמת 66 אחוזים מדיירי הבניין הישן על ידי יזם פרויקט כמו חברת נדלן בית וגג. לאחר החתמת הדיירים יש למצוא יזם שירצה להשקיע כסף בפרויקט וקבלן שירצה להקים את הפרויקט. כמו כן, כבר בהתחלה יש למצוא עורך דין העוסק בנדל"ן שידאג לאינטרסים של הדיירים הקיימים. הדיירים הקיימים ירצו להרוויח מעסקה כזו כמה שיותר, הרי הם נותנים את הדירה שלהם כהשקעה ויכולים להפסיד אותה אם היזם חלילה יפשוט רגל. לכן קיימת חשיבות רבה לבצע את העסקה מול עורך דין העוסק במקרקעין.
לאחר ההכנות, תוגש בקשה להיתר בעירייה ולאחר דין ודברים ובדיקה מקיפה, יכול להיות שיאשרו את הפרויקט. חשוב להבין, מדובר כאן על שני היתרים. ההיתר הראשון הוא הריסת בניין קיים וההיתר השני הוא בניית בניין חדש במקומו.
