איפה אפשר למצוא פרויקטים של פינוי בינוי בתל אביב?
פינוי בינוי בתל אביב מתרחש בכל מיני מקומות בעיר ובעיקר באזורים של דרום העיר. באזורים אלו הבניינים ישנים מאוד וגם התשתיות ולעירייה יש אינטרס ברור לבצע שם התחדשות. כדי לדעת על מתחמים שהולכים לעבור פינוי בינוי, שווה לבדוק באתר העירייה. כמו כן, כל פרויקט של פינוי בינוי מתפרסם על ידי היזם כמו חברת בית וגג נדלן, לפני ביצוע ואז גם מתחיל שלב השיווק של הפרויקט.
מי יכול לרכוש דיירה בפרויקט פינוי בינוי?
למעשה, הדיירים שגרים בבניין שהולך לעבור פינוי בינוי הולכים לקבל בבניין דיירה חדשה בתמורה לדיירה שנתנו ולחתימה שלהם על הפרויקט. היזמים של פרויקטים אלו מרוויחים בעיקר מהדירות החדשות שנבנו בנוסף. את הדירות האלו יוכלו למכור לכל מי שמעוניין לקנות דירה חדשה. אפשר להתייחס לפרויקטים אלו בדיוק כמו לכל פרויקט חדש שבונים בקרקע שלא היה עליה עדיין מבנה. ההבדל היחיד הוא בהריסה של הבניין הישן. כל שאר התהליכים מתרחשים בדיוק כמו בבנייה חדשה. גם בפרויקטים אלו יהיה תכנון אדריכלי מדויק, שימוש בחומרי בנייה חדשים ומודרניים, בדיקות של מהנדסי בנייה וכדומה. השוני היחיד הוא האישורים לביצוע ההליך ויום הריסת הבניין.
האם עלות דיירה חדשה לאחר פינוי בינוי היא נמוכה יותר?
עלות הדירות הן בהתאם למצב שוק הנדל"ן. מי שירכוש דירה בפרויקט כזה כאשר היא עוד על הנייר, יוכל להנות ממחירים נמוכים בהרבה ממחיר המטרה הסופי של דירות אלו. חשוב להבין, לרוב פרויקטים של פינוי בינוי מתבצעים על ידי יזמים בעלי שם ויכולת השקעה. לרוב, אלו בניינים שיבנו באופן וודאי והחשש שמא לא יבנו הוא נמוך יותר.
רכישה בבניין שמבצע פינוי בינוי הוא ללא ספק הזדמנות עבור כולם. היזמים מרוויחים מהפרויקט, הדיירים הוותיקים וגם הדיירים החדשים שרוצים לרכוש דירה בבניין. כשאין אפשרויות נדל"ן בשל צפיפות עירונית, פינוי בינוי הוא בהחלט דרך מצוינת להקים דירות חדשות, מודרניות עם איכות בניה.
