בעסקת תמ"א חשוב שיהיה לכם עורך דין מייצג
בעסקת תמ"א 38 2, הדיירים למעשה נותנים ליזם את זכויות הדירה על מנת שהוא יוכל לקבל את המימון לבנייה מהבנק. הוא למעשה משעבד את הדירות והשטח של הבניין ומקבל מימון לבנייה חדשה. הדיירים העושים תמ"א 38 תל אביב, למעשה מוותרים על הנכס שלהם כדי שיוכלו לקבל לאחר מכן נכס חדש. בעסקה כזו קיים סיכון מסוים, שכן הדיירים מאבדים את הדירה שלהם, עד הרגע שהם מקבלים דירה חדשה. את הדירה החדשה יקבלו רק לאחר סיום הבנייה וקבלת ההיתרים.
ליזם בעסקה כזו יש עורך דין שמייצג אותו והדיירים חייבים שיהיה להם עורך דין שמייצג אותם. מדובר בתהליך הכולל המון חתימות ופרטים ולכן חשוב שיהיה מישהו שדואג לאינטרסים שלכם. זה לא שהיזם מגיע כדי לרמות אתכם, ממש לא. הכוונה כאן היא טובה מאוד ומאפשרת לכל הצדדים לזכות. הדיירים זוכים בדירות חדשות והיזם זוכה בעסקה מאוד רווחית, אך עד למעמד החתימה ראוי שיהיה מישהו שאחראי על הצד שלכם.
בעסקת תמ"א הדיירים יכולים לקבל המון הטבות מסייעות
בעסקת תמ"א 38 2 אצל יזם נדל"ן כמו חברת בית וגג נדלן, הדיירים יכולים לקבל עוד הרבה הטבות מעבר להטבה של קבלת דירה חדשה. למעשה עסקה כזו היא הזדמנות לסגירת חובות על הנכס על ידי היזם, השלמות של המשכנתא. כמו כן, בזמן שהדיירים יצאו מהבית, היזם ישלם בעבורם את מחיר השכירות לתקופת הבנייה. יש כאן בהחלט המון הטבות שהדיירים מקבלים ועל עורך הדין שלהם לעגן אותם בתוך החוזה. בכל זאת מדובר על תהליך של שנתיים עד ארבע שנים. תהליך יחסית ארוך שבסופו תקבלו דירה חדשה מהניילונים עם ערך כספי גבוה יותר.
לסיכום, כדי לדאוג לאינטרסים שלכם בעסקת תמ"א 38 2, חשוב לבחור עורך דין מקצועי שייצג אתכם. יש לבחור בעורך דין מקרקעין שייצג אתכם נאמנה ושיחשוב על כל האינטרסים שלכם. שלב החתימות הוא שלב חשוב וקריטי. כאשר הוא מתבצע בצורה טובה, ניתן להגיע לפרויקט מעולה וטוב ולקבל נכס חדש עם ערך גבוה יותר.
