בדיקה באתר העירייה
המקום הנכון ביותר לבדוק בו היתכנות של פרויקטים תמ"א 38 בתל אביב הוא כמובן אתר העירייה שמרכז את האישורים לכך. בעירייה או ברשות העירונית קיימת תכנית מתאר התפתחות של העיר ובכל פעם מאשרים פרויקטים נוספים. במקרה של העיר תל אביב, קיים אינטרס ברור לאשר פרויקטים של תמ"א 38 מהסיבה שאין כמעט אזורי בנייה בעיר המרכזית והצפופה וכל פרויקט של תמ"א 38 בעיר זו מאפשר תוספת דירות וחיזוק הבניינים הקיימים בהתאם לצביון של העיר.
מה לבדוק בעת הרכישה?
פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב הם פרויקטים איכותיים מאוד המעלים בכמה רמות את ערך הדירות בבניין. בעת רכישה של דירה בפרויקט כזה בתל אביב, כדאי לבחון בעיקר את הסביבה בה תגורו. בחנו האם קיימים ליד הבניין שירותים ציבוריים ופנאי. בדקו על בתי ספר וגנים, על אזורי חניה שקשים למציאה כיום בעיר זו והאוכלוסייה שסובבת אתכם.
מעבר לכך, מומלץ לבחון את היזם שמוביל את הפרויקט ובדיקה שקיים ששימוש בחומרי גלם איכותיים. דירות בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב הן בדרך כלל דירות בקומות הגבוהות ובקומת הפנטהאוז ולכן מדובר בדירות היוקרתיות יותר.
חשוב לציין כי חיזוק המבנה כולל תוספת מעלית, לעיתים תוספת חניה, תוספת דירות חדשות, שדרוג הלובי, שדרוג המראה החיצוני של הבניין וחדר ממ"ד על פי התקן.
כמה תהיה שווה הדירה שלכם?
מכיוון שמדובר בדירות חדשות שנוספו לבניין קיים ששודרג, העלות שלהם נמוכה יותר מהשוק בעת הרכישה, אך לאחר מכן, שווי הדירה עולה בהרבה מהסיבה שמדובר בדרך כלל באזורים יוקרתיים של העיר בקומות הטובות ביותר בבניין והן חדשות מהניילונים. גם אם תרכשו ותמכרו, גם אם תשכירו את הדירה או לחילופין תישארו לגור בה, אתם ממקסמים את התנאים שלכם וכל זה מתרחש בעיר המבוקשת ביותר במדינה.
