תמ"א 38 חשובה והכרחית
תמ"א 38 הוא פרויקט חשובה ומאוד הכרחי, שכן מבצעים אותו בעקבות כך שיש מבנים בארץ אשר אינם עומדים בתקנים כנגד רעידות אדמה קשות. מי שיודע קצת גיאוגרפיה, וודאי גם יודע כי באזור הירדן לכל אורכו ועד אזור ים המלח וים סוף, קיים השבר הסורי אפריקאי אשר נוצר לפני מיליוני שנים וממשיך להיפרד גם היום והוא אחד הגורמים לרעידות אדמה רבות המורגשות בישראל.
מבנים רבים בישראל אשר נבנו בתקופת קום המדינה ועד לשנות השמונים, אינם עומדים כיום בתקנים לרעידות אדמה קשות שעלולות להיווצר. רעידות אדמה קשות עשויות להביא להרס של מבנים אלו ולכן קיימת חשיבות עצומה לשמירה על המבנים על ידי חיזוק המבנים בעזרת פרויקטי תמ"א 38.
מה אומרת התכנית של תמ"א 38
קיצור המילים תמ"א הוא תכנית מתאר ארצית כאשר המספר מעיד על מספר התכנית. תכנית 38 מדברת על חיזוק המבנים ותכנית 38 2 מדברת על הריסת מבנים ובנייתם מחדש. יש מבנים במצב טוב שבהם יחליטו לבצע רק תמ"א 38, כלומר חיזוק המבנה ויש מבנים שבהם יחליטו שצריך להרוס ולבנות מחדש.
מה קורה בתמ"א 38?
בתמ"א 38, המבנה המסוים שמיועד לחיזוק, יהפוך לאתר בנייה למשך כשנה וחצי עד שנתיים. הדיירים יישארו לגור בו והחיזוק יתבצע מבחוץ ומבפנים. כל דירה תקבל תוספת של ממ"ד, מבנים ללא מעלית יוסיפו להם מעלית ובכלל כל האזורים המשותפים יקבלו שדרוג וחיזוק. לא פשוט לגור באתר בנייה, אך יש מבנים שזה מה שיאושר בהם.
מה קורה בתמ"א 38 2?
בתמ"א 38 2, חברת הנדל"ן כמו בית וגג פרויקטים, יבצעו הריסה של המבנה מהיסוד ויבנו על השטח מבנה חדש לגמרי. לצורך ההריסה, הדיירים שבבניין יעברו לגור בשכירות לתקופת הבנייה ומיד לאחריה יחזרו לדירות חדשות לגמרי. כמו כן, בבניין במתכונתו החדשה, יהיו יותר דירות שהקבלן יוכל למכור לדיירים חדשים. באופן כללי כל הנושא של תמ"א 38, בין אם מדובר בפרויקט 1 או ב-2, הם פרויקטים שטובים עבור היזמים כי הם מאפשרים להם להרוויח על הדירות החדשות שיוקמו בפרויקט.
