האינטרס הראשוני של עיריית תל אביב
עיריית תל אביב היא בעלת העניין הראשונית בכל הקשור לפרויקטים של פינוי בינוי בתל אביב. כידוע, מדובר בעיר מאוד צפופה שכבר אין בה כמעט רכישות של יחידות דיור חדשות. בדרום תל אביב ובמרכזה הדירות מאוד ישנות, חלקן שייכות לשימור מבנים וחלקן חייבות שיקום אחרת יופנו להריסה. פינוי בינוי הוא הזדמנות להתחדשות עירונית מצוינת שבה הורסים קומפלקס בניינים, בונים במקומם חדשים, משפרים את החזות, יוצרים עוד יחידות דיור ומעניקים לדיירים הוותיקים מקום חדש וראוי לגור בו.
בעל העניין השני הם הדיירים
דיירים רבים גרים בבתים ישנים מאוד בתל אביב. חלקם משכירים את הבתים וחלקם גרים בנכס. מכיוון שמדובר בנכסים מאוד ישנים, הם תמיד נמצאים במצב שאולי מתי שהוא הבניין יתמוטט כי הוא לא עומד בתקנים הראויים וכבר ישן. הדרך למנוע זאת היא באמצעות פינוי בינוי על ידי חברה מוכרת כמו בית וגג, הליך שהורס את הבניין מהיסודות שלו ובונה בניין חדש ומודרני שיישאר עוד הרבה שנים אחרי. הדיירים הוותיקים יצאו לתקופת הבנייה מהבית ובסיום יקבלו דירה חדשה ומשודרגת מהדירה הקודמת שהייתה להם. רוב הדיירים גם יגיעו עם היזמים להסדר על דירה הרבה יותר גדולה מהדירה הקודמת. לרוב מדובר על תוספת של חדר שבדרך כלל הוא גם חדר ממ"ד.
בעל העניין האחרון הוא היזם
בסופו של דבר יזמים עוסקים במקצוע הכי רווחי ובטוח כיום, הנקרא נדל"ן. הם הורסים בניינים ישנים שהיו בהם ביחד כתשעים דיירים עד 150 דיירים ובמקום בונים מספר בניינים שכל אחד מהם מכיל כ-150-200 דיירים. אין ספק כי מדובר ברווח עצום ולכן זה משתלם ליזמים לקחת פרויקטים כאלו. מעבר לכך, ליזמים שמחדשים את העיר יש מגוון הטבות שמסייעות להם לבצע את ההליך, שכן גם לעירייה יש אינטרס ברור שהפרויקט יצא לדרך.
כשכל האינטרסים מתכנסים יחד, כל הצדדים חותמים, המשא ומתן מתנהל הרבה יותר טוב ומתקדמים לעבר הפרויקט. כשזה לא קורה, זה יכול לקחת גם עשור עד שמתקבלים אישורים.
