חיפוש נכס מתאים - השלב הראשון הוא למצוא נכס שמתאים לצרכים ולתקציב שלכם. זה כולל בדיקת מיקום הנכס, גודלו, מצבו ומחירו. שלב זה הוא חשוב מאוד וקריטי ויש לעשות עבודת שטח איכותית על מנת למצוא את הנכס הנכון ביותר עבורכם. מומלץ לבדוק גם בפרויקטים בפריפריה כמו בבאר שבע או לוד, פרויקטים המוצעים על ידי חברות נדל"ן כמו סלעית נדל"ן, אשר לה שלל פרויקטים מצוינים למגורים והשקעה.
בדיקת מידע וצפייה בנכס - כדי לוודא שהנכס מתאים לצרכים שלכם, יש לבדוק מידע על הנכס ולבצע צפייה בו, לפעמים בסיוע של מומחה. חשוב לבדוק את הנכס ביום, בערב וגם בלילה וכך לוודא שמדובר בסביבת מגורים טובה ואיכותית. מי שלא צופה במגוון שעות, לרוב יתקשה להבין לאיזו סביבה הוא נכנס.
הגשת הצעת רכישה - אחרי שמצאתם את הנכס המתאים, עליכם להגיש הצעת רכישה רשמית. ההצעה יכולה לכלול תנאים כגון תאריך העברת הכותרת, תנאי כמויות ותנאי מחיר. יש לבחון שהמחיר המוצע הוא המחיר הנוח עבורכם ושאתם יודעים לעמוד בו. יש לבדוק מה גובה המשכנתא שאתם יכולים לקחת וגם לקבל אישור עקרוני למשכנתא.
בדיקת עמלת מתווך – אם מצאתם את הדירה בעזרת מתווך, עליכם לדעת מה עמלת התיווך שלו. נכון לשנת 2023 בישראל, מתווך הנדל"ן מקבל עמלה מהצד המוכר על בסיס נטו לאחר הורדת מס בגובה 17% מהעמלה וזאת בהתאם להסכם שנחתם עם המתווך.
חתימת החוזה - אם החלטתם כי המכירה מתבצעת, יש לחתום על החוזה ולבצע את התשלום הראשון על הנכס. החוזה כולל תנאי המכירה, מחיר, מינוי ממשק לנכס, מועד העברת הכותרת ותנאי עסקה נוספים. את תהליך חתימת החוזה והעברת הכספים, יש לבצע עם עורך דין העוסק במקרקעין.
קבלת מפתח לדירה – יש לקחת מפתחות לדירה לפי התאריך שהגדרתם בחוזה. מומלץ לעבור עם בעל הדירה הקודם או יזם הנדל"ן, על הדירה. לחפש פגמים אם יש ולבקש תיקון שלהם. כמו כן, אם מדובר בדירת קבלן חדשה, יש לבדוק אם היא נמצאת בתחומי האחריות עדיין. במידה וכן, יש לציין זאת בחוזה ולחבר את הקונה עם חברת היזמות.
